萬科漲停創(chuàng)新高 為什么這么牛？機構(gòu)：龍頭房企或還能漲四成！

房地產(chǎn)調(diào)控未見絲毫放松之際，龍頭房企的股價卻創(chuàng)出新高。其背后，除了消息面的刺激因素，還有龍頭房企在資源儲備、轉(zhuǎn)型潛力上的深厚積累。

11月21日，以萬科為代表的A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)活躍，整體漲多跌少，萬科股價更是創(chuàng)出歷史新高，以31.79元/股的漲停價報收。中華企業(yè)、財信發(fā)展等此前有一定幅度調(diào)整的區(qū)域性地產(chǎn)股也出現(xiàn)漲停。此外，華僑城A、金地集團漲幅在6%左右，世聯(lián)行、招商蛇口、新城控股、陽光城等漲幅均超過3%。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯充分說明房地產(chǎn)板塊的基本面依然獲得市場認可，尤其是近期眾多房企都在沖刺年度銷售業(yè)績，地產(chǎn)股的大漲是對其業(yè)績預(yù)期的體現(xiàn)。也有業(yè)內(nèi)人士認為，多重因素助推了房地產(chǎn)股的上漲，其中，龍頭房企在未來上升空間更大。

以萬科為例，今年前十個月，萬科實現(xiàn)銷售金額4328.9億元，同比增38.8%。而根據(jù)興業(yè)證券日前發(fā)布的紀(jì)要，萬科有關(guān)負責(zé)人在回復(fù)投資者關(guān)于萬科總貨值的提問時表示：項目資源方面，加上10月份新獲取的500多萬平方米，未來總的可結(jié)算資源約1.35億平方米，可售規(guī)模在9500萬平方米左右。此外，就推盤而言，今年第四季度可能更集中。今年上半年，市場好，推盤相對多一些，但下半年推盤會更多。最后兩個月的推盤量預(yù)計比9、10月份多。

關(guān)于轉(zhuǎn)型，萬科董事會主席郁亮日前接受采訪時表示，萬科未來的發(fā)展理念，就是以人民的美好生活為中心，要成為美好生活場景師、創(chuàng)新探索試驗田、實體經(jīng)濟生力軍、和諧生態(tài)建設(shè)者。

中信證券研報認為，萬科銷售表現(xiàn)超越行業(yè)平均水平，且由于高效拿地，未來貨值充裕度將不成問題。目前的行業(yè)環(huán)境有利于萬科這樣的龍頭企業(yè)，再加上該公司融資成本低，拿地優(yōu)勢明顯，維持偏低的凈負債率對股東并非最優(yōu)選擇，2018年，公司凈負債率有望超過50%。另外，物業(yè)、物流地產(chǎn)、長租公寓等新業(yè)務(wù)進展迅速，也成為萬科估值體系的重要補充。

中金公司則表示，積極看好明年A股地產(chǎn)板塊投資機會，其判斷，龍頭房企將有40%左右的上漲空間。

對于行業(yè)冷暖，中型房企也有切身體會。新城控股高級副總裁歐陽捷向記者透露，該公司今年的銷售情況也很不錯，主要得益于公司的布局符合市場發(fā)展趨勢，在新城控股進入的45個城市中，一二線城市和三四線城市的配比比較均衡。另外，公司的住宅和商業(yè)并進的戰(zhàn)略在今年也取得了良好的效果。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，龍頭房企的銷售額持續(xù)刷新歷史紀(jì)錄。截至10月底，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)等龍頭公布的銷售業(yè)績均已超過了2016年全年。而且，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理。此外，對住房租賃的鼓勵政策出臺，加快了部分房企的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，這也受到了市場關(guān)注。

另據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，今年三季度，基金對房地產(chǎn)板塊進行了加倉。三季報數(shù)據(jù)顯示，基金配置房地產(chǎn)股的市值占凈值比和占股票投資市值比例分別為0.53%和3.12%，而上期數(shù)值分別為0.5%和2.79%。與此同時，其他機構(gòu)則小幅減持房地產(chǎn)股，三季報上市公司前十大股東榜顯示，包括保險、QFII、社保、券商、陽光私募在內(nèi)的機構(gòu)合計持有69.94億股，占總股本比例為4.27%，而上期為5.18%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。