11月上半月北京樓市穩(wěn)中有升

歷經(jīng)一波深度調(diào)整后，北京新房與二手房市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，部分沉寂需求重新入市，但較調(diào)控前表現(xiàn)更為理性。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月上半月（1日-15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1001套，環(huán)比10月上半月增長(zhǎng)36.2%，同比2016年11月上半月下降了41.3%。單就各月上半月而言，11月上半月的網(wǎng)簽量自今年6月以來(lái)首次過(guò)千，為半年來(lái)最高。

從各月的供應(yīng)情況來(lái)看，北京新建商品住宅目前的供應(yīng)情況變動(dòng)較大，各月上下半月很可能有較大差距。但從各月上半月的新增供應(yīng)來(lái)看，11月上半月的新增量是今年7月以來(lái)的最高值，此外，8、9、10月下半月的供應(yīng)量都高于上半月，9月下半月更是大幅增長(zhǎng)。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，在一系列政策的調(diào)控下，北京新房市場(chǎng)目前的整體交易規(guī)模仍然處在一個(gè)較低的水平。不過(guò)，受益于9月供應(yīng)量的增加，在傳統(tǒng)的“金九銀十”期間，今年北京的新房交易較之前的7、8月份還是有所增加。目前，11月上半月的網(wǎng)簽量已經(jīng)超過(guò)6-10月的上半月，全月網(wǎng)簽量也同樣有望超過(guò)6-10月，維持小幅回升態(tài)勢(shì)。

二手房方面，2017年11月上半月（1日-15日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4003套，雖然同比2016年11月上半月下降了58.6%，但自7月份以來(lái)，北京二手住宅網(wǎng)簽量已呈現(xiàn)連續(xù)小幅回升的勢(shì)頭。

與10月上半月相比，網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)主要源自于國(guó)慶長(zhǎng)假造成的工作日減少。剔除10月來(lái)看，7、8、9、11月的上半月網(wǎng)簽量持續(xù)增長(zhǎng)，11月上半月的網(wǎng)簽量已是今年下半年以來(lái)的最高值。

房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月下降后，部分沉寂一段時(shí)間的購(gòu)房者開(kāi)始重新入市，北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷2、3月的快速升溫和“317新政”調(diào)控下的迅速冷卻之后，下半年開(kāi)始逐步向正常的交易水平恢復(fù)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京目前的嚴(yán)格調(diào)控政策還將長(zhǎng)期執(zhí)行，二手房市場(chǎng)也將整體保持平穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。