限價(jià)政策致一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛 南京近萬(wàn)人排隊(duì)搶房

在樓市逐步降溫的大環(huán)境下，個(gè)別熱點(diǎn)二線城市依然上演著“搶房”的戲碼。

11月15日上午8時(shí)，南京河西10家樓盤(pán)同一時(shí)間啟動(dòng)驗(yàn)資登記報(bào)名。這次登記分布在10個(gè)不同的地點(diǎn)，將持續(xù)到16日上午8時(shí)，共計(jì)24小時(shí)。據(jù)悉，登記完成后，這10個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)在本周末集中搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者了解到，10家樓盤(pán)分別是河西中保利天悅、金隅紫京府、華新城璟園，河西南五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金地中心風(fēng)華、朗詩(shī)熙華府、升龍?zhí)靺R、綠地華僑城海珀濱江和江心洲仁恒綠洲新島，共計(jì)推出近3200套房源。

南京河西的這次集中開(kāi)盤(pán)，吸引了眾多購(gòu)房者。從14日晚間開(kāi)始，就有購(gòu)房者連夜到登記處排隊(duì)，部分熱門(mén)樓盤(pán)的登記處門(mén)口均有超過(guò)千人排隊(duì)。也有個(gè)別樓盤(pán)因總價(jià)較高，并沒(méi)有出現(xiàn)火爆排隊(duì)的景象，比如河西中的金隅紫京府和保利天悅。多位現(xiàn)場(chǎng)人士介紹，這兩個(gè)樓盤(pán)的登記無(wú)需等待太久，人數(shù)也相對(duì)較少。

15日上午9時(shí)許，在預(yù)計(jì)推出356套房源的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的驗(yàn)資登記處，排隊(duì)人數(shù)超過(guò)3000人，且后續(xù)人數(shù)還在增加。

在樓市調(diào)控毫無(wú)放松跡象的當(dāng)下，為什么南京的這次開(kāi)盤(pán)受到了如此多購(gòu)房者的追捧？

多名南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者表示，作為南京樓市最熱的區(qū)域之一，河西目前執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，河西南的新房申報(bào)價(jià)格均不超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米，河西中的新房申報(bào)價(jià)格均不超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米。

但目前河西區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)普遍在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

由于購(gòu)房者對(duì)新房市場(chǎng)的追捧，此次河西開(kāi)盤(pán)執(zhí)行了嚴(yán)格的銷(xiāo)售方案。

首先，這10個(gè)樓盤(pán)均有對(duì)購(gòu)房者的驗(yàn)資要求，均是先驗(yàn)資后登記，驗(yàn)資方式為提供指定銀行的銀行本票或定活兩便存單，最低驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)是180萬(wàn)元，最高驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)是430萬(wàn)元。

其次，10個(gè)樓盤(pán)全部要求最低八成首付，有一家甚至要求認(rèn)購(gòu)當(dāng)天付清首付，最長(zhǎng)的則是7天之內(nèi)付清首付。

為了進(jìn)一步打擊炒房，驗(yàn)資登記的前一天，在南京相關(guān)部門(mén)的要求下，上述幾家樓盤(pán)都對(duì)購(gòu)房者下達(dá)了書(shū)面通知，通知內(nèi)容一致：凡報(bào)名登記參與本次開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的客戶，須確保提供的本人本票或定活兩便存單的資金真實(shí)性，開(kāi)發(fā)商將聯(lián)合指定合作銀行于登記后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行抽查核驗(yàn)。一旦發(fā)現(xiàn)本票或存單資金不符合銷(xiāo)售方案規(guī)定的金額，將取消其登記資格，不能參與搖號(hào)。

“個(gè)人認(rèn)為，集中開(kāi)盤(pán)、異地登記、八成首付、高額驗(yàn)資等總體上是在合規(guī)范圍內(nèi)的必要做法。這次開(kāi)盤(pán)很大程度上滿足了板塊積壓已久的改善需求，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)有較大作用。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析說(shuō)。

即便在如此嚴(yán)格的銷(xiāo)售方案下，15日當(dāng)天近萬(wàn)人排隊(duì)“搶房”的火爆程度依然超乎此前想象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。