上海樓市新政影響如何？開發(fā)商真實(shí)反饋來了

上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，部分項(xiàng)目簽約量有所增長。

據(jù)易居研究院今日公布的對(duì)上海青浦、松江等近郊項(xiàng)目的調(diào)研數(shù)據(jù)，從簽約情況看，部分項(xiàng)目交易量較上海實(shí)施新政策前出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)。易居研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一些項(xiàng)目過去單日銷售最多1-2套，但上海9月1日全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策后，這些項(xiàng)目現(xiàn)在的單日銷售可以超過10套，較平時(shí)增加了4倍左右的水平。

“當(dāng)前上海新房交易市場確實(shí)處于活躍和復(fù)蘇態(tài)勢，且部分?jǐn)?shù)據(jù)明顯好于預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

就樓市新政對(duì)項(xiàng)目的影響，一家大型房企華東公司相關(guān)人士告訴記者，公司對(duì)在滬的幾個(gè)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行了及時(shí)追蹤，從售樓處一線置業(yè)顧問獲得的情況來看，銷售總體而言明顯好轉(zhuǎn)。

“項(xiàng)目來訪客戶人數(shù)明顯上升，而且買家購房的意愿也有所增強(qiáng)，簽約人數(shù)增加了不少。從上周末的情況來看，總價(jià)600萬到1200萬的房子簽約量明顯增加，價(jià)格在600萬至800萬的房源，受關(guān)注度尤其高。從項(xiàng)目秉賦來看，低端盤和高端盤，目前受到的影響不太明顯，但改善性需求入市愿意較強(qiáng)。我們現(xiàn)在了解到的情況是，那些靠近軌道交通、周邊商業(yè)等配置相對(duì)齊全的項(xiàng)目，成交情況好些，但稟賦不是特別好的，如遠(yuǎn)郊或交通不太便利的項(xiàng)目，利好政策對(duì)項(xiàng)目的影響相對(duì)有限。”上述大型房企人士稱。

其進(jìn)一步指出，需要指出的是，這些在執(zhí)行新政策后，于近日簽約的買家，絕大多數(shù)并非新增的客戶，相當(dāng)一部分是之前已看過項(xiàng)目，有的已經(jīng)看了多次，并在此前已經(jīng)表示了較強(qiáng)的購房意向。

“新增的意向買家，沒有這么快簽約。之前考慮到市場走向還不明朗，意向買家的觀望情緒較濃，相關(guān)部門出臺(tái)政策后，這部分購房者加快了入市腳步。尤其是二套利率下調(diào)及二套房首付比例下降，對(duì)這部分需求形成了利好。”前述房企人士補(bǔ)充道。

不僅是新房，上海的二手房市場，成交熱度也出現(xiàn)了明顯提升。

一位地產(chǎn)分析人士表示，近期政府部門先后發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策，以及上海官宣放開“認(rèn)房不認(rèn)貸”，為市場注入了強(qiáng)心劑。

上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海執(zhí)行新政策后的首個(gè)周末，鏈家門店成交量較平時(shí)周末增長了近70%，這主要是之前已有購買意向、在等政策落地的客戶選擇快速上車。此外，上海鏈家門店的帶看量，增長幅度在30%以上；上周末二手房的新增掛牌量，增長65%。

不過，也有中介公司對(duì)記者表示，旗下中介門店的到訪量、簽約量確實(shí)有所提升，但目前暫未出現(xiàn)大幅增長，政策效果完全顯現(xiàn)，可能仍需要一段時(shí)間。

而從今年前8個(gè)月上海二手房成交類型來看，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海50-90平方米的成交占比增加；其中，50-70平方米的占比為25.6%，同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來看，300萬元以上的成交占比有所增加；其中，400-600萬元的占比為11.7%，增加了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

“上海實(shí)施‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策后，置換需求被激活，不少剛需和剛改客戶，將享受到這一波的政策紅利。隨著市場成交逐步活躍，預(yù)計(jì)9月的成交量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的增長。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

58安居客研究院院長張波表示，全國近日密集出臺(tái)樓市扶持政策，相關(guān)部門先后放出諸如降首付門檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號(hào)。

“作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市，先后落地‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，這些舉措均為提振市場活躍度，注入了新動(dòng)力。政策的放松意味著全國市場底部已經(jīng)確立，通過本輪政策，預(yù)計(jì)將釋放出一批自住需求，這無疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動(dòng)全國更多城市走出低迷行情。”張波稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。