首十月銷售1127億 華潤(rùn)的“X”版圖與下半年追趕之路

失落了上半年的華潤(rùn)，在經(jīng)過一輪檢討和反思后，于下半年開始狀態(tài)回升。

11月10日，華潤(rùn)置地發(fā)布10月份銷售業(yè)績(jī)。期內(nèi)，華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，合同銷售建筑面積約74.63萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)6.81%、54.93%。

從區(qū)域來看，華南、華北、華東區(qū)域是銷售貢獻(xiàn)的主要來源，分別實(shí)現(xiàn)簽約銷售額29.58億、29.45億和22.5億。值得一提的是，在較少有房企深耕的東北區(qū)域，華潤(rùn)亦有13.1億元的銷售收入。

至此，今年前十月，該公司累計(jì)合同銷售金額約人民幣1127億元，按年增長(zhǎng)24%；累計(jì)合同銷售建筑面積約735.17萬(wàn)平方米，按年增長(zhǎng)23%。相比其他動(dòng)輒增速超過50%、100%的房企來說，央企華潤(rùn)甚至落后于主流房企約30%增長(zhǎng)的平均水平。

照此前公布的數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地首六個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約632.18億元，同比僅增長(zhǎng)14%；累計(jì)合同銷售建筑面積約436.76萬(wàn)平方米，同比也只漲了2%，在房企銷售排行榜上也跌出了前十，同比2016年上半年下降了兩位。

即便如此，華潤(rùn)依舊頗為“冒險(xiǎn)”地提高了2017年全年銷售目標(biāo)，由原來的1200億元提升10%至1320億元，并稱今后每年都會(huì)保持雙位數(shù)的增長(zhǎng)。此外，副主席唐勇更表示，“我們自己內(nèi)部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調(diào)整和改善?！?/p>

由此，在經(jīng)過一輪檢討和反思后，最近幾個(gè)月的華潤(rùn)正逐漸找回狀態(tài)。

首先從單月銷售表現(xiàn)來看，7-10月華潤(rùn)置地合同銷售分別是107.1億元、140.13億元、126.5億元和120.7億元，同比分別增長(zhǎng)27.3%、93%、51.5%、7%，下半年以來的收入占前十月銷售的近一半。

在擴(kuò)充土地儲(chǔ)備上，華潤(rùn)同樣開始加速。數(shù)據(jù)顯示，2017年前十個(gè)月，華潤(rùn)置地合計(jì)收購(gòu)48宗地塊，總樓面面積906.36萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積697.3萬(wàn)平方米，權(quán)益土地出讓金513.25億元。其中，7-10月，華潤(rùn)置地累計(jì)新增26宗地塊，比上半年多4宗，權(quán)益土地出讓金246.75億元，與上半年266.5億僅相差20億。

截至10月31日，華潤(rùn)置地總土地儲(chǔ)備面積已超過5000萬(wàn)平方米。值得注意的是，中報(bào)顯示，華潤(rùn)置地的凈負(fù)債率僅為41.5%，處于行業(yè)內(nèi)較低水平，在規(guī)模擴(kuò)張上依舊有較大空間。

銷售物業(yè)之外，華潤(rùn)在“投資物業(yè)+X”上同樣加大了火力。

數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣8.13億元，2017年首10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約港幣69.26億元，按年增長(zhǎng)24%。9-10月，深圳萬(wàn)象天地、上海萬(wàn)象城和北京密云萬(wàn)象匯相繼開業(yè)，2018年和2019年，華潤(rùn)置地將分別新開業(yè)8個(gè)和9個(gè)項(xiàng)目，由此購(gòu)物中心數(shù)量將從2017年的27個(gè)，進(jìn)一步增長(zhǎng)至2018年的35個(gè)，2019年的44個(gè)。

大和最新的研究報(bào)告指出，華潤(rùn)置地正強(qiáng)化在內(nèi)地零售物業(yè)的地位，來自零售方面的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)將會(huì)逐步被確認(rèn)，而房地產(chǎn)銷售及租金收入，同時(shí)帶動(dòng)集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)入良性循環(huán)的階段。

此外，華潤(rùn)置地“X”的業(yè)務(wù)版圖也在逐漸揭開面紗，包括城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)、體育產(chǎn)業(yè)和長(zhǎng)租公寓皆已正式落地。

9月初，華潤(rùn)置地發(fā)布了新的農(nóng)業(yè)消費(fèi)品牌“耕雨”，正式宣布進(jìn)軍城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)領(lǐng)域。據(jù)了解，“耕雨“以智慧農(nóng)業(yè)為內(nèi)容，規(guī)劃了“農(nóng)夫計(jì)劃”、“農(nóng)園計(jì)劃”、“田園計(jì)劃”三大產(chǎn)品線。

體育產(chǎn)業(yè)方面，10月份，華潤(rùn)位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)的西安奧體中心項(xiàng)目正式培土奠基，同時(shí)正式簽約了杭州奧體中心PPP項(xiàng)目。在深圳灣體育中心“春繭”項(xiàng)目取得成功的基礎(chǔ)下，華潤(rùn)再收獲兩個(gè)體育中心大單，都將可能復(fù)制“春繭”路徑。

另外，在今年地產(chǎn)行業(yè)最受關(guān)注的租賃市場(chǎng)，華潤(rùn)亦于近期傳出總部設(shè)置了長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部，并將由高級(jí)副總裁謝驥分管。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。