合肥兩幅宅地出讓全部流拍 曾是全國房價上漲“四小龍”

來自合肥土地市場的消息，11月8日，位于安徽省合肥市肥東和肥西縣的兩宗居住用地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，因競買人報價未能達到出讓人設置的保留底價而流拍。此前的7月到10月，合肥市已經有三宗居住用地流拍。

保留底價為合肥獨有的土地競買方式。去年6月合肥發(fā)布的合肥市國有建設用地使用權網上交易規(guī)則（試行）顯示，每宗地的競買人應至少有一次有效報價，否則，競買保證金不予退回。初次報價應大于或等于起始價（即參考價）。

此后，競買企業(yè)通過競買人網上競價，確定最高報價。但是，出讓單位會為出讓地塊設置保留底價，競買人報價均低于保留底價的，地塊不成交。

據(jù)悉，肥東地塊和肥西地塊分別有4位和5位競買人。

出讓公告顯示，肥東FD17-14號地塊位于撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)裕溪路與橋頭集路交口西北角，規(guī)劃為居住用地，容積率≤1.8，總占地面積約92533平方米，起始總價61072萬元，折合樓板價3667元/平方米。

來自相關數(shù)據(jù)顯示，該地塊附近的錦繡花園在售住宅項目均價8500元/平方米；東方明珠嘉苑售價約在1.1萬元/平方米。

來自中國相關研究院的統(tǒng)計，同樣位于肥東縣撮鎮(zhèn)的鎮(zhèn)店忠路西側、瑤崗路南側于10月23日成交，成交樓板價為4295.45元/平方米。

另一宗肥西[2017]15號地塊位于上派鎮(zhèn)燈塔路以南、司空山路以東，規(guī)劃為居住、教育等綜合用地，容積率2.2，總占地面積135274平方米，起始總價為85222.20萬元，折合樓板價2863.62元/平方米。

今年7月，同樣位于肥西縣上派鎮(zhèn)的肥西[2017]9號居住地塊被安徽高速地產集團以209.5%的溢價率競得，成交總價134150萬元，成交樓面價8862.93元/平方米。

2016年以來，合肥市曾是樓市最為亢奮的城市之一，更是因為房價在短時間內快速上漲，合肥和福建省廈門、江蘇省南京和蘇州并稱為“房價四小龍”。

隨之而來的土地價格的水漲船高。今年以來，合肥市成交居住用地合計41宗，其中24宗地塊的溢價率超出100%。

但是進入7月下旬，合肥下屬的區(qū)縣已經有三宗居住用地流拍，包括合肥市廬江縣廬城鎮(zhèn)外環(huán)東路以西、周瑜大道以北的廬江縣2017-33號地塊，及合肥市巢湖市烔煬鎮(zhèn)興烔路以北、沿河路以東的巢湖市2017-27號地塊和居巢經開區(qū)亞光路以南、前進路以西的巢湖市2017-22號地塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。