商業(yè)地產(chǎn)或有萬億級增長空間

一邊廂，有大佬加速離場國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)，而另一邊廂，包括中國香港地區(qū)房企在內(nèi)的房地產(chǎn)商仍在搶灘布局。世邦魏理仕研究部預(yù)測，中國目前可投資商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3.4萬億美元，有望在2020年增長到4.2萬億美元。

有人變賣資產(chǎn)有人搶灘布局

近年來，有大佬頻繁“變賣”資產(chǎn)，或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，或試圖在全球進(jìn)行資源配置。對于今年頻繁的賣樓舉動，SOHO中國解釋稱，目前商業(yè)物業(yè)的租金回報(bào)率相對較低，但資產(chǎn)價格保持高位，擇機(jī)高位售賣套現(xiàn)為明智之舉。

另一邊廂，太古地產(chǎn)和香港興業(yè)國際聯(lián)手打造的商業(yè)綜合體興業(yè)太古匯近日在上海開幕，據(jù)了解，這是太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第五個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

太古地產(chǎn)行政總裁白德利透露，太古地產(chǎn)正在觀察上海浦東與前灘的項(xiàng)目，已簽訂框架協(xié)議，太古地產(chǎn)有望很快在內(nèi)地再下一子。

“優(yōu)質(zhì)地段還是受市場追捧的，對中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場，我們長期看好。”香港興業(yè)國際執(zhí)行董事鄧滿華也表示。

創(chuàng)新購物中心進(jìn)入上升通道

不可否認(rèn)的是，此前數(shù)年，由于消費(fèi)低迷、電商沖擊等，傳統(tǒng)零售業(yè)陷入關(guān)店潮，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)也被指進(jìn)入寒冬期，甚至由于供應(yīng)過多被指過剩。招商難、空置率高也一度成為購物中心的大難題。

不過近年，隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的不斷創(chuàng)新，以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的靈活應(yīng)用，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)的購物中心被認(rèn)為具有較強(qiáng)抗電商沖擊能力。

白德利也表示，雖然線上發(fā)展很快，但是內(nèi)地整個零售市場的蛋糕越做越大，未來線上線下融合才是趨勢。

“目前商業(yè)地產(chǎn)在個別城市存在供大于求的現(xiàn)象，但如果店面千篇一律就會過剩，而真正有特色，且地理位置優(yōu)越的實(shí)體店仍然稀缺。”鄧滿華認(rèn)為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。