廣州規(guī)范房屋租賃 租房人均居住面積不低于5平米

10月30日,廣州一連出臺3份有關房屋租賃的文件,從多角度規(guī)范房屋租賃市場。其中,《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)開啟租賃合同“線上”備案模式,《關于廣州市住房租賃標準有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米,《廣州市住房租賃合同》(以下簡稱《合同)示范文本讓租房簽約有范本可依。

房屋租賃網(wǎng)上備案正式開啟

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示,印發(fā)《規(guī)則》,標志著廣州市全面開啟房屋租賃合同“線上”備案模式。當事人可以通過房屋租賃信息服務平臺(http://113.108.174.206/gzlease/)辦理業(yè)務,突破了時空上的限制;街鎮(zhèn)、區(qū)租賃所通過平臺,在規(guī)定時間內(nèi)完成備案資料審核,實現(xiàn)了受理、核對、發(fā)證、巡查等全過程操作網(wǎng)絡化,管理效率大大提高。

《規(guī)則》明確了備案責任人:自行簽約的,由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù);租住租賃企業(yè)房屋的,由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù);經(jīng)中介居間促成房屋租賃關系的,由中介機構(gòu)辦理網(wǎng)上備案?！兑?guī)則》實施后,承租人可以不用擔心出租人、住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)不配合辦理租賃合同備案手續(xù);而作為備案責任的主體,出租人、住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)也可足不出戶,通過網(wǎng)絡完成房屋租賃備案手續(xù),方便快捷。

新快報記者了解到,根據(jù)2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》,出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的,由房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期補辦登記備案手續(xù),自然人逾期不補辦登記手續(xù)的,處以50元的罰款;法人或者其他組織逾期不補辦登記備案手續(xù)的,處以5000元以上1萬元以下的罰款。

嚴禁“房中房”“膠囊公寓”

10月30日,廣州市住建委、市公安局、市來穗人員服務管理局聯(lián)合頒布了《通知》,首次明確了廣州住房租賃標準。

《通知》明確了住房租賃的人均居住面積,嚴禁群租房。結(jié)合廣州近幾年房屋租賃管理工作的實際情況,首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米?？紤]到現(xiàn)實生活中的特殊需要,承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系及醫(yī)療護理等特殊情況的除外。

《通知》還明確個人改造住房租賃的標準,嚴禁“房中房”?！稑藴省返谌龡l明確了單套租賃住房的改造標準,其中單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間的規(guī)定,以規(guī)范性文件的形式明確禁止“房中房”。

《通知》明確了宿舍型住房租賃的標準,嚴禁“膠囊公寓”?！稑藴省访鞔_了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標準,人均使用面積不得小于宿舍建筑設計規(guī)范的相關規(guī)定。合理引導、鼓勵宿舍型租賃住房的發(fā)展,禁止經(jīng)營“膠囊公寓”。

首推住房租賃合同網(wǎng)簽范本

同一天,廣州市住建委和市工商行政管理局還聯(lián)合印發(fā)了《合同》示范文本,自2017年11月1日起,將在全市范圍內(nèi)推行使用。兩部門首次聯(lián)合為公眾提供住房租賃的合同范本,不僅是廣州首個住房租賃合同網(wǎng)簽范本,也是日前正式上線的廣州市智慧陽光租房平臺(廣州市房屋租賃信息服務平臺)網(wǎng)簽模版。

新快報記者了解到,自行草擬的房屋租賃合同,往往偏向單方利益,忽略另一方合法權(quán)益,為租賃糾紛埋下隱患。此次市住建委和市工商局共同制定《合同》示范文本,除優(yōu)化政府服務手段外,更重要的是希望通過提供模版參考使用,引導當事人公正簽約履約、合理維護自身權(quán)益。

合同文本由14條通用條款、2個附表組成,對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修以及雙方的權(quán)利義務等方面都作了明確的約定。參考使用及下載網(wǎng)址:“廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)”(http://www.gzcc.gov.cn)或“廣州紅盾信息網(wǎng)”(http://www.gzaic.gov.cn)。

新規(guī)出臺后房屋備案 有啥不同?

以往的備案模式和取件模式是:當事人雙方攜帶紙質(zhì)資料(產(chǎn)權(quán)證、身份證、租賃合同)到街道辦事處窗口辦理,取得加蓋公章的《網(wǎng)備證明》。申請和取件一般在3日內(nèi)完成,當事人至少需要往返兩次。

新的備案模式是:出租人(住房租賃企業(yè)或中介)在網(wǎng)絡端輸入或上傳資料(產(chǎn)權(quán)證號、身份證號、租賃合同),網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。房屋租賃合同網(wǎng)上備案與街道辦事處受理窗口備案,具備同樣的法律效力。如無特殊需要,網(wǎng)上備案一般無需前往街道的受理窗口辦理。

廣州市住房租賃合同

五大亮點

亮點1:互驗證明,維護租賃雙方知情權(quán)。合同文本特別設置了“說明”,提醒租賃雙方要對彼此身份證明、產(chǎn)權(quán)來源證明 “驗明正身”,以避免因房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞真實性而造成糾紛。

亮點2:明確居住人數(shù),從源頭嚴防群租亂象。合同文本吸納了剛出臺的《廣州市租賃住房標準》的內(nèi)容,在第一條第(三)款明確房屋限住人數(shù)和禁止性約定,強調(diào)不能利用廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下室儲藏室居住,防范安全隱患。

亮點3:保障穩(wěn)定居住權(quán),鼓勵長租。合同文本在第二條明確租賃期間出租人不得單方上調(diào)租金,租賃期滿承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。既穩(wěn)定了租金,又穩(wěn)定了長期租賃關系,維護了承租人的合法權(quán)益。

亮點4:劃清房屋維護、維修主體和責任。目前,在現(xiàn)有的租賃關系中,租賃雙方由于對房屋的維護及維修主體和責任未作明確,容易導致糾紛產(chǎn)生。合同文本對房屋維護及維修的主體和責任進行了明確,避免了責任主體混亂,造成不必要的糾紛,同時能促使租賃雙方共同保障租賃住房處于適用和安全狀態(tài)。例如,第六條第(二)款第3點,對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后啟動維修。逾期不啟動維修的,乙方可代為維修,維修方案經(jīng)甲方同意后,費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的,應減少影響天數(shù)的租金或增加相應天數(shù)的免租金期限。

亮點5:明晰住房租賃合同登記備案的主體及方式。住房租賃合同備案有利于保障租賃雙方的合法權(quán)益,合同文本明確了住房租賃合同登記備案可以通過房屋所在地的備案受理點或廣州市房屋租賃信息服務平臺辦理租賃合同備案。同時,也明確了備案的主體,避免租賃雙方對此產(chǎn)生分歧。