二季度北京甲級寫字樓租金再度下降，下半年凈吸納量有望轉正

2023年上半年，北京甲級寫字樓市場表現不振，凈吸納量連續(xù)兩個季度為負。

據高力國際最新研究報告，二季度北京甲級寫字樓凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，本季度凈吸納量再度為負，達到-5.3萬平方米。

“新增需求不足仍是核心問題，目前來看北京整體辦公樓市場需求恢復仍需時間。”高力國際方面認為，隨著下半年有一些預租較好的新項目入市，會拉動季度凈吸納量回升甚至轉正。

與此同時，北京甲級寫字樓租金降幅有所加大。

2023年二季度，北京甲級寫字樓凈有效租金為317元每月每平米，較一季度下降3.5%。

“隨著年初市場樂觀預期落空，二季度更多的樓宇業(yè)主開始積極進行租金策略調整，開始為企業(yè)提供更多的免租期。”高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示。

除麗澤市場租金保持穩(wěn)定以外，北京其他子市場的租金均呈現不同程度的下降，其中降幅最大的是中關村市場，達到7.6%。

此外，在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%。

“受北部市場高空置率的拖累，下半年全市場凈有效租金仍將處于下降通道。“高力國際北京分公司董事總經理李娟表示。

在甲級寫字樓表現疲軟的同時，乙級寫字樓和產業(yè)園市場二季度也未出現明顯的復蘇態(tài)勢。

據高力國際統(tǒng)計，二季度乙級寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米，已經連續(xù)5個季度凈吸納量為負。

“乙級寫字樓市場下行主要是受中關村市場的拖累，其二季度凈吸納量為-4.9萬平方米，兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米，租金下降2.8%至212元每月每平米。”陸明稱。

而產業(yè)園市場凈吸納量于二季度由正轉負，達到-3.7萬平方米，其中上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米，租金降為122元每月每平米。

“綜合甲乙級寫字樓和產業(yè)園的市場表現來看，北京辦公樓市場上半年的表現基本符合目前宏觀經濟整體需求不足的現狀。”高力國際方面表示，展望2023年下半年的市場走勢，市場的核心關注點仍然是需求側的表現。

李娟認為，當前所處的市場艱難時期可能不是短期的，因此市場下行期對于資產管理提出了更高的要求，只有針對市場變化做出快速響應，以可持續(xù)的低價策略來搶占市場優(yōu)質存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。