順德：人才專(zhuān)賣(mài)房一戶只能買(mǎi)一套

廣州大學(xué)城衛(wèi)星城人才安居項(xiàng)目在今年迎來(lái)“推進(jìn)年”，除了首個(gè)人才專(zhuān)賣(mài)房領(lǐng)賢公館項(xiàng)目外，今年底將有更多人才專(zhuān)賣(mài)房項(xiàng)目入市。那么，未來(lái)這些人才專(zhuān)項(xiàng)房將如何進(jìn)行管理？日前，順德區(qū)人民政府辦公室就此正式印發(fā)《順德區(qū)人才專(zhuān)賣(mài)房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》）。

記者了解到，《暫行辦法》將明確了順德區(qū)人才專(zhuān)賣(mài)房銷(xiāo)售對(duì)象、申報(bào)與審批流程以及后續(xù)管理辦法等，今后將為人才專(zhuān)賣(mài)房項(xiàng)目順利落地及規(guī)范管理提供有力的政策支持。

對(duì)象：符合一定條件的高層次人才

今年10月，順德首批人才專(zhuān)賣(mài)房項(xiàng)目推出市場(chǎng)并售出了337套。那么哪些人可以購(gòu)買(mǎi)人才專(zhuān)賣(mài)房？據(jù)悉，順德區(qū)人才專(zhuān)賣(mài)房，原則上面向具有研究生學(xué)歷或中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格及以上條件的區(qū)內(nèi)外高層次人才銷(xiāo)售。

在面向區(qū)外高層次人才方面，則是在已與區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的高校、科研機(jī)構(gòu)（即戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)）等單位工作的人才都可以購(gòu)買(mǎi)；而區(qū)內(nèi)高層次人才，則是經(jīng)區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確認(rèn)，且取得德才卡的人才可以購(gòu)買(mǎi)。此外，購(gòu)房人還須具備購(gòu)買(mǎi)順德區(qū)商品房的資格和區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)站公布的條件規(guī)定。

值得注意的是，根據(jù)政策，按照“一戶一套”人才專(zhuān)賣(mài)房的原則，申請(qǐng)人只可購(gòu)買(mǎi)一套人才專(zhuān)賣(mài)房，夫妻雙方均符合申請(qǐng)條件的，確定一人為申請(qǐng)人。

定價(jià)：不得超過(guò)土地出讓確定最高價(jià)格

根據(jù)《暫行辦法》，人才專(zhuān)賣(mài)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人應(yīng)為購(gòu)房人。而為確保購(gòu)房人以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)得人才專(zhuān)賣(mài)房，《暫行辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售人才專(zhuān)賣(mài)房的實(shí)際價(jià)格，不得超過(guò)土地出讓時(shí)確定的最高售價(jià)。

首批人才專(zhuān)賣(mài)房領(lǐng)賢公館的定價(jià)為每平方米9800元，根據(jù)大學(xué)城衛(wèi)星城辦公室負(fù)責(zé)人透露，領(lǐng)賢公館的第二批人才專(zhuān)賣(mài)房定價(jià)也確定為每平方米9800元。

《暫行辦法》也對(duì)申請(qǐng)人輪候條件、選房順序做了說(shuō)明。值得注意的是，獲批購(gòu)買(mǎi)人才專(zhuān)賣(mài)房的申請(qǐng)人，應(yīng)通過(guò)計(jì)分決定輪候和選房順序，而具體計(jì)分辦法應(yīng)由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)站上向社會(huì)公布。此外，輪候和選房順序依分值高低排序，同分值申請(qǐng)人由所屬戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)決定先后順序。

人才專(zhuān)賣(mài)房

8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬人應(yīng)為購(gòu)房人，并要在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中備注“本房屋屬順德區(qū)人才專(zhuān)賣(mài)房”。

值得注意的是，人才專(zhuān)賣(mài)房自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起8年內(nèi)，將不得出租（借）、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押（不含按揭）。而自初始核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，8年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，并經(jīng)區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)同意的，可由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按原購(gòu)房?jī)r(jià)實(shí)施回購(gòu)；也可由區(qū)人才安居運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)安排其他符合條件的人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)實(shí)施購(gòu)買(mǎi)。

此外，8年后轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、出租（借）、抵押的，購(gòu)房人應(yīng)按初始購(gòu)房時(shí)的政府讓利部分，向順德區(qū)政府補(bǔ)交價(jià)款。

另外，選房后未在公布的期限內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)的申請(qǐng)人，被視為放棄購(gòu)房資格，不再輪候。仍需購(gòu)買(mǎi)人才專(zhuān)賣(mài)房的，應(yīng)重新申請(qǐng)并重新排列輪候順序。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。