房市6月前三周銷售未見季節(jié)性回升，融信中國領(lǐng)跌內(nèi)房股

今日港股內(nèi)房股的走勢持續(xù)疲軟，截至發(fā)稿，融信中國、合生創(chuàng)展集團(tuán)、中駿集團(tuán)控股分別下跌7.14%、2.98%、2.94%。

房市供需雙弱成為主要原因

消息方面，國家統(tǒng)計局近日發(fā)布2023年1-5月全國房地產(chǎn)市場基本情況，期間全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，無論是房地產(chǎn)開發(fā)的投資端還是銷售端，都面臨較大壓力。

加之內(nèi)地6月首三周新房銷售未現(xiàn)季節(jié)性上升趨勢。 根據(jù)中金研報，上周內(nèi)地61個樣本城市新房銷售面積和15個樣本城市二手房銷售面積分別按周略增2%和略降5%。

中金指出，6月首三周新房和二手房銷售面積均較5月基本持平，銷售呈現(xiàn)一定筑底態(tài)勢。更為值得強(qiáng)調(diào)的是，6月通常為季節(jié)性的新房推盤和成交高峰期，但今年6月首三周重點城市推盤量較5月還降兩成，成交量也沒有增長，因此該券商認(rèn)為供需雙弱可能是造成這一現(xiàn)象的主要原因。

除了近期新房銷售不佳之外，5月商票逾期房企增至209家。根據(jù)上海票交所近期公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量1551個，環(huán)比增速達(dá)7.2%。而項目公司對應(yīng)的存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量增長209家，環(huán)比上漲5%。

后續(xù)房地產(chǎn)市場怎么看？

經(jīng)濟(jì)日報文章指出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，從過去的快速上漲逐步過渡到總量少一點，速度慢一點，平穩(wěn)發(fā)展的階段。調(diào)整階段正蘊(yùn)藏改革契機(jī)。轉(zhuǎn)型和探索新的發(fā)展模式是未來之事，穩(wěn)住市場是當(dāng)務(wù)之急。促進(jìn)市場企穩(wěn)回升固然是眼下最重要的任務(wù)，而新的機(jī)遇和未來戰(zhàn)略往往就在調(diào)整階段逐步清晰。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)既努力做好眼前事，也須著眼長遠(yuǎn)，努力推動市場復(fù)蘇和企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

財通證券也在近日指出，由于銷售的不確定性，房企在投資端也相對謹(jǐn)慎，整體開發(fā)投資增速仍然在持續(xù)下跌。相對而言，竣工端受益于保交樓政策的推動，竣工面積同比漲幅微擴(kuò)大。因此該券商指出，在銷售未能持續(xù)企穩(wěn)之前，仍會有城市出臺放松政策，而高能級的城市銷售復(fù)蘇將先于低能級城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。