綠城62億寧波補(bǔ)地 千億規(guī)模鏖戰(zhàn)與3000萬(wàn)平土儲(chǔ)之重

10月以來(lái)，土地市場(chǎng)進(jìn)入今年最后一個(gè)季度的沖刺階段，各地的供地節(jié)奏加快的也引來(lái)了房企的補(bǔ)地潮。

以浙江為例，過(guò)去的一周（10.16-10.20）浙江全省共計(jì)成交50宗地塊，總成交面積190.03萬(wàn)平方米，可建面積402.81萬(wàn)平方米，總成交金額214.87億元。

其中，寧波共計(jì)成交4宗地塊，總成交面積29.8萬(wàn)平方米，可建面積56.54萬(wàn)平方米，總成交金額84.73億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱得知，上述4宗地塊由綠城、中海和美的3家房企競(jìng)得。其中，綠城以62.5億拿下了2宗地塊。

綠城62億寧波補(bǔ)地

10月19日，寧波10月的首場(chǎng)土拍共成功出讓3宗地塊，成交金額40.04億元。據(jù)悉，該場(chǎng)土拍共吸引了14家房企到場(chǎng)參拍，其中包括金地、綠城、美的、中海等。

最終，綠城以17.8億元的上限價(jià)格、配建2800平方米保障性住房競(jìng)得東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C1-3#地塊，溢價(jià)率達(dá)66%，并以20750元/平方米的樓面價(jià)刷新了東部新城區(qū)域的新高。

中海則以20.2億元的價(jià)格、樓面價(jià)15187元/平方米、溢價(jià)率63%競(jìng)得江北天沁家園東側(cè)地塊。美的以2.03億元的價(jià)格、樓面價(jià)5580元/平方米、溢價(jià)率99%競(jìng)得慈溪老城西CC05-01-26地塊。

10月20日，寧波市區(qū)今年出讓的最大住宅用地開(kāi)拍，總建面達(dá)31.04萬(wàn)平方米。

該地塊為鄞州邱隘南區(qū)核心區(qū)的商住地塊群，共吸引萬(wàn)科、美的、碧桂園、融信、中南、華僑城、金地、保利等11家參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

地塊起拍價(jià)為7500元/平方米，在首輪報(bào)價(jià)中，雅戈?duì)栆豢跉鈭?bào)至10500元/平方米，但隨后的報(bào)價(jià)幅度均不高；于前19輪的報(bào)價(jià)，雅戈?duì)枴⒅心?、綠城三家輪流出價(jià)；及至20輪，綠城報(bào)價(jià)14400元/平方米達(dá)封頂價(jià)格進(jìn)入競(jìng)拍保障房階段。

最終，經(jīng)過(guò)80輪保障房競(jìng)拍環(huán)節(jié)，該地塊由綠城聯(lián)合寧波軌道交通置業(yè)以總價(jià)44.69億元競(jìng)得，樓面價(jià)14400元/平方米，溢價(jià)率92%，另需配建22800平方米保障房。

至此，綠城兩日內(nèi)共斥資62.5億元落子寧波。

千億規(guī)模后的土儲(chǔ)優(yōu)化

據(jù)了解，2016年20標(biāo)桿房企拿地成本統(tǒng)計(jì)中，綠城以34316元/平方米的平均土地成本為居首位，同比2015年增長(zhǎng)1675%。

2016年，綠城憑借著1139億元銷售總額首次成功闖入千億俱樂(lè)部。但在銷售規(guī)模突破千億之后，綠城無(wú)意做更大的提升。

于當(dāng)時(shí)發(fā)布會(huì)上，綠城行政總裁曹舟南透露，綠城今年的銷售目標(biāo)大概是700多億，另外代建又安排了200多億。按此粗略相加，其整體銷售規(guī)模2017年或許還將下降。

對(duì)于綠城今年900億的銷售目標(biāo)，曾有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為相對(duì)保守。

就此，曹舟南在業(yè)績(jī)會(huì)上亦表示，今年是否保持千億規(guī)模并不重要，綠城追求的是有質(zhì)量的增長(zhǎng)。不過(guò)，其同時(shí)也坦言，“如果現(xiàn)在討論綠城還有什么毛病的話，就是土地儲(chǔ)備還需要進(jìn)一步加大。”

2016年，綠城共有土地儲(chǔ)備總建筑面積約為2912萬(wàn)平方米，其中按照權(quán)益計(jì)算約為1333萬(wàn)平方米。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，三四線城市仍占綠城的大頭，一二線城市占比雖有所提升，但仍未到一半，達(dá)43%。

因此，在加大投資之外，2017年實(shí)施土地儲(chǔ)備優(yōu)化成為了綠城今年的另一項(xiàng)任務(wù)。“2017年將進(jìn)一步增強(qiáng)北京、上海、南京、廣州、杭州、成都市場(chǎng)，加碼鄭州、濟(jì)南、寧波，爭(zhēng)取進(jìn)入深圳、重慶兩個(gè)新市場(chǎng)。”

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，于2017年上半年，綠城共計(jì)新增12個(gè)項(xiàng)目，主要分布于長(zhǎng)三角及珠三角的核心城市（占比達(dá)70%），總建筑面積約為295萬(wàn)平方米，歸屬于該集團(tuán)的約為167萬(wàn)平方米；總土地款約245億元，歸屬于綠城支付的約為161億元，新增土地平均樓面價(jià)約11979元/平方米。

截止2017年6月30日，綠城共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目92個(gè)（包括在建及待建），總建筑面積約3057萬(wàn)平方米，其中按照權(quán)益計(jì)算約為1796萬(wàn)平方米；總可售面積約為2215萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為1026萬(wàn)平方米；樓面地價(jià)平均成本約為4057元/平方米；一二線城市的土地儲(chǔ)備占比由2017年初的43%增長(zhǎng)至47%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。