樓市政策框架漸明 長效機(jī)制或加速推出

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”分析人士認(rèn)為，對

房子是用來住的、不是用來炒的”強(qiáng)調(diào)，以及租購并舉的提法，將決定未來數(shù)年的政策思路。具體而言，監(jiān)管層抑制投機(jī)的目標(biāo)恐不會在短期內(nèi)改變，這也意味著調(diào)控政策很難有實(shí)質(zhì)性松動。各部委已經(jīng)推行和即將推行的動作，也將構(gòu)成長效機(jī)制的主要框架，且該機(jī)制將會加快出臺。樓市風(fēng)險(xiǎn)已

有效化解”10月10日，國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆在黨的十八大以來經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展成就發(fā)布會上，曾對房地產(chǎn)市場做出較為詳細(xì)的判斷。他表示，房地產(chǎn)市場這幾年一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是分化現(xiàn)象比較突出。一些一線城市和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲得很快。因?yàn)橥恋赜邢蓿丝谟旨?，?jīng)濟(jì)也集聚，當(dāng)然還有一些非理性的因素，像投資投機(jī)的因素在里面起作用，所以大家看到了漲價(jià)現(xiàn)象。同時(shí)，在三四線城市，因?yàn)檫^去住宅建設(shè)得比較多，存在著較大庫存。所以，

針對分化的形勢，對大城市特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房價(jià)只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。像北京、上海提出共有產(chǎn)權(quán)住房，還有一些租售并舉的政策，這些政策對需求方面和供給方面進(jìn)行了合理調(diào)節(jié)。”同時(shí)，

三四線城市房地產(chǎn)去庫存也采取了一些重要政策，比如在棚戶區(qū)改造中，增加貨幣化的購買，推出了針對中小戶型、中低價(jià)位的商品房政策，針對三四線城市就很有效果。”根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年8月，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新房價(jià)格環(huán)比均下降和持平，同比漲幅多月回落；京滬穗深四個(gè)一線城市的同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。在去庫存方面，到今年三季度末，全國商品房待售面積降至61140萬平方米，與2014年末的水平大致相當(dāng)。其中，熱點(diǎn)城市補(bǔ)充庫存的相關(guān)政策，還拉動了房地產(chǎn)投資增速的提高。今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。最近5個(gè)月以來，增幅首次擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長邢志宏就此總結(jié)稱，

前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時(shí)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。”這是對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最權(quán)威的總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，一些民間機(jī)構(gòu)也提出自己的看法。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)去庫存的任務(wù)基本完成。從供給的角度看，下一階段房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系層面將有三方面調(diào)整：增量的住房供給要體現(xiàn)質(zhì)量，尤其是總量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)平衡的非熱點(diǎn)城市，應(yīng)著重于提高品質(zhì)，擴(kuò)大住房的

有效供給”和

品質(zhì)供給”；供給不僅僅是交易型住房的供給，也是指品質(zhì)租賃住房的供給；存量住房的盤活和流通是擴(kuò)大供應(yīng)的有效手段。中原地產(chǎn)指出，最近兩年樓市調(diào)控的成功之處在于，在一二線持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分城市降價(jià)的情況下，三四線依然支撐了整體市場沖高刷新歷史紀(jì)錄。

這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控，的確是歷史第一次實(shí)現(xiàn)了市場的精準(zhǔn)調(diào)控，不一刀切。”這也為長效機(jī)制的建立爭取了時(shí)間。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。