融360：9月房貸利率平緩上漲 仍存額度瓶頸

日前，融360最新發(fā)布了2017年中國房貸市場9月報告。報告指出，9月全國首套房平均利率為5.22%，漲速呈放緩趨勢，在監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%；而二套房平均利率為5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升。融360分析師李唯一認為，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，未來房屋交易量或會出現(xiàn)繼續(xù)下滑，銀行對于購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格，部分房屋中介公司也將面臨一次大的轉型。

首套房貸平均利率達5.22%融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%，最高為鄭州5.60%。

而本月19家主要銀行中多數(shù)銀行首套利率均為基準上浮。9月，銀行首套平均利率最低為基準1.02倍；銀行首套平均利率最高為基準1.1倍；工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行平均利率在基準上浮5%－7%之間，較上月上漲1個百分點，其中最低的是建設銀行為基準1.05倍，銀行總體平均值保持在基準上浮6%水平。

同時，9月份全國共有12家銀行提供優(yōu)惠利率，較上月減少7家。本月12家銀行分布為，上海11家、珠海1家。其中上海提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)較多，銀行表示可以提供優(yōu)惠利率，但在符合銀行審核條件情況下，仍需等待額度。

總體來看，全國首套房貸平均利率2017年內第9次上浮，而二套房受整體利率環(huán)境影響，小幅上調，漲幅小于首套房。

一線城市中，除上海能有提供優(yōu)惠利率銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快，時效性強，經(jīng)歷前幾次的調整變化后，本月未出現(xiàn)大面積變動。

二線城市利率變化相對有一定的滯后性，政策調整、利率上浮亦是分批次完成，目前二線城市首套平均利率除廈門外，其他均已破5%，少數(shù)城市甚至更高。

融360分析師李唯一認為，一線城市對政策執(zhí)行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現(xiàn)分批次變化的特點。就目前來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調整，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調的狀態(tài)，峰值或將臨近。

此外，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，超過90%以上銀行表示，目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15－60天延長到60－180天不等，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。雖然上海目前有多家銀行可以提供優(yōu)惠利率，但仍需面對額度緊張問題，排隊等待額度已是普遍現(xiàn)象。

李唯一分析指出，進入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。

政策調控有效房屋租賃市場或大發(fā)展值得一提的是，自2016年9月30日北京將首套首付3成調整至3.5成后，在近一年的時間內，北京先后出臺多項政策條文，從融360監(jiān)測數(shù)據(jù)來看:北京首套房貸利率從去年9月的4.23%逐步上升至5.16%，通過環(huán)比變化數(shù)據(jù)可以看出，其中出現(xiàn)過2次較大幅度上調，隨后保持小幅穩(wěn)定上升。

一年來，北京調控政策效果顯著，房價未出現(xiàn)大幅波動。同時隨著房貸利率上升，貸款額度限制等措施，一度火爆的房市得到降溫。在保障房供給方面，北京、上海現(xiàn)已開始試點共有產權房，模式成熟后或將會被其他城市所借鑒，對穩(wěn)定房產市場有著建設性的作用。

李唯一對此表示，目前政策導向非常明確，鼓勵支持滿足自住的購房行為，杜絕、打擊投資投機的炒作行為。不建議投資資金流向房市，隨著“嚴查消費貸”、“定向降準”的實施，政策從資金來源，以及資金去向方面作出引導，未來資金或會更多流向實體經(jīng)濟，加杠桿投資房產行為將不可取。

“無論租房還是買房，根本的目的是解決居住問題，未來房屋租賃市場將會得到大力發(fā)展，將會有大批量房屋租賃公司成立，可以肯定的是政府提升租房權益的同時，必然使房屋租賃市場的監(jiān)管更加嚴格、整體的運作更加規(guī)范。”李唯一說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。