土地供應穩(wěn)中有增 房企拿地熱情高漲

10月19日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。土地供應方面，前9月，全國供應土地面積達45678.7萬平方米，較上年同期增長14.14%。徐州、贛州、無錫等多個二、三線城市土地出讓創(chuàng)出近年新高。在土地供應總體增長的情況下，房企拿地熱情高漲。根據相關統(tǒng)計，今年前三季度，拿地金額超過200億元的房企達到26家。

供應增加

新一輪以限購限貸為標志的樓市調控以來，多地樓市“退燒”。但在土地供應方面，部分城市的供地力度不降反增，創(chuàng)出近年來供地力度新高。

以江蘇省徐州市為例，根據相關統(tǒng)計數據估算，今年前三季度，徐州市供地面積達26385畝，較2016年同期的23925.41畝和2015年同期的21378.01畝均有提高。在同期全國大中城市土地供應面積排行榜中，徐州前三季度供地面積僅次于重慶市，位列第二。

同時，贛州、無錫等二、三線城市的供地面積處于增長通道。今年前三季度，贛州土地出讓153宗，共計805.94萬平方米，較2016年全年的390.95萬平方米和2015年全年的245.08萬平方米均有大幅提升。無錫今年前三季度土地出讓達609.37萬平方米，較2016年、2015年同期數據也有不少增長。

土地出讓提速拉高了多個二、三線城市的土地出讓金規(guī)模。根據中原地產數據統(tǒng)計，今年前三季度，廣東佛山出讓金為658億元、浙江省嘉興市出讓金為518億元、浙江省寧波市為448億元，而溫州、徐州、無錫、常州、阜陽、湖州、金華、漳州等三四線城市賣地均超過200億元。

一線城市方面，根據中原地產統(tǒng)計，截至10月15日，一線城市年內供應的住宅用地已達204宗，合計供應住宅土地規(guī)劃建筑面積達到2433.33萬平方米，比2016年全年上漲40%；成交面積達到1770.35萬平方米，比2016年全年上漲19%。

業(yè)內人士表示，從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調。在一系列約束性政策下，高價地塊出現數量有所減少。

在土地供應總體增長的情況下，房企拿地熱情高漲。中原地產研究中心統(tǒng)計顯示，截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達到17711.8億元，與2016年同期50家大型房企拿地金額11937億元對比，漲幅達到48%。中原地產首席分析師張大偉表示，目前，上述50家房企已有26家房企拿地金額超過200億元，2017年前9月拿地超過100億元的企業(yè)有49家。2016年同期，超過100億元的只有37家。

租購并舉

今年以來，多地土地出讓逐步納入共有產權、自持等范疇。10月11日，北京市成交了3宗住宅用地，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約29萬平方米。其中，共有產權住房建筑規(guī)模約9萬平方米。9月30日，北京土地市場集中供應了4宗共有產權住房用地，分別位于海淀區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)。

截至10月19日，北京共成交52宗住宅用地，累計規(guī)劃面積達650萬平方米，較上年全年上漲196%。其中，70年持有型租賃用地82.85萬平方米；共有產權房面積達167.87萬平方米，占住宅土地總面積比例達26%；限價商品住宅面積為228萬平方米。自住商品房以及共有產權房供應加速。

11月份，上海市浦東區(qū)共計供地10塊。其中，租賃用地就達7塊。11月，上海全市將推出21塊經營性用地（工業(yè)用地和動遷安置房用地除外)，出讓面積共計83.03萬平方米，起始出讓總金額約259.2億元。近日，上海市規(guī)劃國土資源管理局表示，在發(fā)展租賃住房方面，下一階段將主抓四大方面重點工作，并繼續(xù)增加租賃住房的土地供應。

中原地產首席分析師張大偉表示，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多權利，可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。