專家分析丨除銀行業(yè)外 美國商業(yè)地產(chǎn)恐將“爆雷”

鋼鐵快報：只要是美聯(lián)儲進行不斷加息，美國大部分銀行它所持有的主要資產(chǎn)其實就是像包括美債和抵押貸款MBS這樣的一些資產(chǎn)。只要美聯(lián)儲的加息不斷地在進行，那么這些資產(chǎn)的價值就會不斷地下降，銀行就會入不敷出，也就會不斷地出現(xiàn)銀行破產(chǎn)的狀況?，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)形勢非常不景氣，實際上就說明了背后是美國的實體經(jīng)濟真實狀況并沒有那么多的人要繼續(xù)租更多的寫字樓或者商場。這種情況下，實際上就導致了商業(yè)地產(chǎn)就存在一個巨大的雷，而且能夠給商業(yè)地產(chǎn)提供貸款的往往就是剛才說容易爆雷的那些中小銀行、區(qū)域性銀行。這些銀行現(xiàn)在自身存在嚴重的危機，也沒有錢繼續(xù)滾動地借給商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)領域處在非常嚴重的危機狀況中。

鋼鐵快報：盡管現(xiàn)在美聯(lián)儲一再地想通過加息來抑制通脹，這個效果并不明顯，這樣就會讓美聯(lián)儲接下來的貨幣政策處在一個非常兩難的境地，似乎是一個蹺蹺板。一方面，如果不加息通脹就難以抵除，但是在加息的頻率和速度掌握不好的情況下，非但抑制不了通脹，還會進一步抑制增長。這樣一來的話，市場整個的包括投資、對市場的信心，都會不斷下降。鮑威爾提出加息以后，為什么市場會是一個反向的操作，我想主要原因是因為他沒有釋放出下一步美聯(lián)儲更明確的政策信號，到底是要加息，還是說在未來某個時期轉入一個降息的通道。這樣一種政策的不明朗導致了現(xiàn)在整個美國市場，無論是儲戶還是銀行，包括整個金融鏈都缺乏信心。

鋼鐵快報：只要是美聯(lián)儲進行不斷加息，美國大部分銀行它所持有的主要資產(chǎn)其實就是像包括美債和抵押貸款MBS這樣的一些資產(chǎn)。只要美聯(lián)儲的加息不斷地在進行，那么這些資產(chǎn)的價值就會不斷地下降，銀行就會入不敷出，也就會不斷地出現(xiàn)銀行破產(chǎn)的狀況?，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)形勢非常不景氣，實際上就說明了背后是美國的實體經(jīng)濟真實狀況并沒有那么多的人要繼續(xù)租更多的寫字樓或者商場。這種情況下，實際上就導致了商業(yè)地產(chǎn)就存在一個巨大的雷，而且能夠給商業(yè)地產(chǎn)提供貸款的往往就是剛才說容易爆雷的那些中小銀行、區(qū)域性銀行。這些銀行現(xiàn)在自身存在嚴重的危機，也沒有錢繼續(xù)滾動地借給商業(yè)地產(chǎn)，所以商業(yè)地產(chǎn)領域處在非常嚴重的危機狀況中。

鋼鐵快報：盡管現(xiàn)在美聯(lián)儲一再地想通過加息來抑制通脹，這個效果并不明顯，這樣就會讓美聯(lián)儲接下來的貨幣政策處在一個非常兩難的境地，似乎是一個蹺蹺板。一方面，如果不加息通脹就難以抵除，但是在加息的頻率和速度掌握不好的情況下，非但抑制不了通脹，還會進一步抑制增長。這樣一來的話，市場整個的包括投資、對市場的信心，都會不斷下降。鮑威爾提出加息以后，為什么市場會是一個反向的操作，我想主要原因是因為他沒有釋放出下一步美聯(lián)儲更明確的政策信號，到底是要加息，還是說在未來某個時期轉入一個降息的通道。這樣一種政策的不明朗導致了現(xiàn)在整個美國市場，無論是儲戶還是銀行，包括整個金融鏈都缺乏信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。