開發(fā)商9個月賣四千億抓緊回款 明年市場或回落

在樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”之際，各大房企相繼發(fā)布公司9月份的銷售情況，各大公司9月份銷售繼續(xù)增加，顯示各家公司正抓緊一切機會尋求更多的資金回流。

碧桂園三個月賣了4000多億

10月10日晚間，萬科集團公布了公司前9月的合約銷售金額，數(shù)據(jù)顯示，萬科前9個月累計銷售金額為3961億元，超過2016年全年銷售金額3647億元。前9個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，新增項目23個。

在目前已經(jīng)公布公司前9個月銷售業(yè)績的房企中，萬科暫時以3961億元的銷售額排名第一。盡管碧桂園還未公布其前9個月的銷售業(yè)績，但根據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前8個月的銷售金額已經(jīng)達到3806億元，已完成今年銷售目標(biāo)的76.13%。根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前9個月累計銷售額達到4276.7億元，9月單月銷售額為470億元。今年的中期業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園宣布將今年的銷售目標(biāo)由4000億元提高至5000億元。

銷售額緊跟萬科之后的是中國恒大，公告的數(shù)據(jù)顯示，恒大9月份銷售金額為443.5億元，而8月份的銷售金額為334.3億元；9月份合約銷售面積為440.3萬平方米，合約銷售均價10073元/平方米。截至目前，恒大前9個月累計合約銷售金額達到3660億元。

恒大集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞在中期業(yè)績會上曾表示，2017年恒大有信心超額完成4500億元銷售金額目標(biāo)。

保利地產(chǎn)10日晚間公告稱，公司前9個月累計實現(xiàn)簽約金額為2081.59億元，同比增長32.16%；簽約面積1501.26萬平方米，同比增長27.24%。

融創(chuàng)中國公告稱，9月份合同銷售金額430.4億元，同比增長218%；新增預(yù)訂銷售金額441.2億元，合同銷售面積約258萬平方米，合同銷售均價16680元/平方米。

截至9月底，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額2080.7億元，其中，合同銷售金額為2044.7億元。目前，融創(chuàng)中國已將全年銷售目標(biāo)從原來的2100億元上調(diào)至3000億元。

此外，華潤置地也發(fā)布了公司9月份業(yè)績數(shù)據(jù)，公司9月份單月實現(xiàn)合同銷售金額約126.5億元，合同銷售建筑面積約64.78萬平方米，前9個月累計合同銷售金額約1005.99億元，累計合同銷售建筑面積約660.53萬平方米。

抓緊一切機會沖刺銷售回款

克爾瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度，TOP100房企的總體銷售規(guī)模較去年同期增長36.7%。雖然各梯隊房企三季度的業(yè)績較二季度有所下降，但從9月單月的情況來看，各梯隊房企的銷售規(guī)模均環(huán)比增長，其中TOP21-30的房企環(huán)比增幅最大達91.9%。

從三季度情況來看，熱點的三四線城市市場成交量開始回落；最近出臺的政策對三四線城市的影響將更大。其他三四線城市總體仍然有一定的延續(xù)性，但不排除有針對這些城市的調(diào)控政策出臺。

9月，“四限”政策持續(xù)發(fā)力，熱點城市在保持現(xiàn)有調(diào)控政策不變的同時，部分城市進一步升級調(diào)控。首先，限售城市持續(xù)增多。9月末，限售新增了南昌、重慶、石家莊、貴陽、桂林5個二線及熱點三四線城市，其中石家莊限售周期長達5年，為本輪限售最嚴；南寧、長沙則再次升級限售。限售政策儼然成為二三線城市調(diào)控最直接的體現(xiàn)。

這種情況下，克爾瑞表示，政策高壓還會持續(xù)一段時間，甚至不排除未來還有進一步加碼的可能，尤其是最近出政策的這些城市，包括一些還沒有出政策的三四線城市，都有加碼的可能。預(yù)計四季度房企將加快推盤節(jié)奏，全力沖擊全年業(yè)績目標(biāo)。尤其在資金回款壓力下，新增供應(yīng)預(yù)計將較前三季度顯著增加，四季度也將迎來一波成交小高潮，因此整體來看同比增速將保持低位穩(wěn)定，全年銷售規(guī)模較去年相比仍有望繼續(xù)增長。

明年市場成交將有明顯降幅

10月10日，《經(jīng)濟參考報》報道稱，近日，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策再次升級，熱點城市個人住房抵押貸款利率頻現(xiàn)上浮，監(jiān)管當(dāng)局嚴禁“消費貸”資金進入樓市，住房投機炒作面臨“釜底抽薪”，樓市“金九銀十”恐難如期而至。

國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，目前，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲。

克爾瑞研究報告預(yù)測顯示，明年一二線成交可能會繼續(xù)保持低位水平，而三四線城市的持續(xù)性不是特別強，今年這種旺盛的市場成交情況在明年將逐漸回落。整體市場的成交規(guī)模比16、17年會有比較明顯的降幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。