上海國慶樓市切換：成交達(dá)7年新低 資本逐鹿租賃市場

昨日，上海土地市場再度掛牌出讓5宗租賃住宅用地，自7月推出首宗租賃住宅至今，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬平方米。 除了上海，其余一線城市都公布了相關(guān)的住房租賃政策，各路資本已經(jīng)開始密集布局一線城市租賃市場。

與此相對(duì)的是，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)成交市場，據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，今年國慶長假成交面積、套數(shù)均達(dá)到了近7年的最低點(diǎn)。

國慶長假成交落入低谷

據(jù)上海鏈家市場研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年國慶長假成交面積、套數(shù)均達(dá)到了近7年的最低點(diǎn)。成交面積僅2.21萬㎡，成交套數(shù)也僅有177套，只相當(dāng)于去年國慶長假的1/4。

其中，全市新建商品住宅成交面積為1.97萬㎡，環(huán)比下跌88.75%，成交量達(dá)到了年內(nèi)第二低點(diǎn)，僅次于年初的春節(jié)假期。另外，由于今年國慶長假成交量較低，少數(shù)大戶型房源的成交顯著拉高了套均面積。

在二手房市場，國慶長假也以平穩(wěn)為主。從上海鏈家各門店反映的情況來看，國慶長假的二手房帶看量、成交量，并未較9月下旬有明顯增長。

上海鏈家首席市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為，而國慶長假的成交低谷，與今年市場熱度下降、購房心態(tài)平穩(wěn)有根本關(guān)系，同時(shí)，公證搖號(hào)銷售的常態(tài)化，也讓成交進(jìn)一步稀釋到非假期內(nèi)，主要表現(xiàn)在：實(shí)行公證搖號(hào)的樓盤，往往都會(huì)在搖號(hào)后幾天內(nèi)進(jìn)入集中網(wǎng)簽的高峰。

她表示，進(jìn)入10月后，樓盤的去化高峰已經(jīng)過去，市場又沒有新的項(xiàng)目推出，因此整個(gè)國慶長假的樓市，相對(duì)缺乏新盤的支撐，成交未到高量也在情理之中。國慶長假后，隨著項(xiàng)目推盤的逐漸恢復(fù)，市場成交將出現(xiàn)一定的恢復(fù)；同時(shí)，國慶長假也成為了今年四季度預(yù)開盤項(xiàng)目的蓄客的時(shí)段。

大舉涌入租賃市場

相比房產(chǎn)成交的低迷，上海租賃市場可謂空前火熱。

昨日，上海土地市場掛牌出讓5宗租賃住宅用地，總出讓面積16.3萬平方米，合計(jì)建筑面積約44.81萬平方米，五宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。自7月推出首宗租賃住宅至今，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計(jì)建筑面積近200萬平方米。

實(shí)際上，7月7日出臺(tái)的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，就給“租賃”劃上了重點(diǎn)：一是增加住宅供應(yīng)面積，“十三五”期間預(yù)計(jì)供應(yīng)5500公頃，其中租賃住房用地1700公頃；二是大幅增加本市租賃住房供應(yīng)，在新增的170萬套房中，租賃住房約70萬套。

除了上海，北廣深杭等城市都公布了相關(guān)的住房租賃政策，業(yè)內(nèi)人士分析，一二線城市住房租賃市場的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，各路資本則開始密集布局一線城市租賃市場。

傳統(tǒng)地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向，萬科、綠地等知名企業(yè)均開展租賃公寓建設(shè)，以求形成規(guī)范化住房租賃社區(qū)，同時(shí)配以完善的物業(yè)、運(yùn)營、支付等系統(tǒng)，打造住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式。

另一方面，在國家正在大力鼓勵(lì)和培育租房市場的背景下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信用體系的加入，正在重構(gòu)中國居民的租房體驗(yàn)。

繼牽手杭州市政府推出全國首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”后，昨日，阿里旗下的螞蟻金服又祭出大招“攪局”房屋租賃市場，超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。

對(duì)租客來說，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，通過支付寶，對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示說，“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量?！?/p>

 值得注意的是，國企也將在租賃市場頻頻現(xiàn)身。9月15日上海市政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》，其中明確表示，“通過國資國企的引領(lǐng)和示范，盡快增加市場供給，穩(wěn)定市場租金，將國有企業(yè)打造成本市住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石，并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。