三亞樓市調(diào)控升級(jí) 28城9月住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降

國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一天，樓市調(diào)控升級(jí)大軍中再添一員。10月9日，海南省三亞市的樓市調(diào)控政策選擇在購(gòu)買(mǎi)及交易兩端同時(shí)加碼：在海南省無(wú)住房的非本省戶(hù)籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；同時(shí)商品住宅實(shí)行5年限售。9月，北京、廣州、南京等多地嚴(yán)控消費(fèi)貸違規(guī)購(gòu)房，一、二線(xiàn)城市相繼上調(diào)房貸利率。到了9月末，重慶、南寧、貴陽(yáng)、南昌、長(zhǎng)沙、桂林、石家莊等城市又集中加碼調(diào)控，限售漸成二、三線(xiàn)樓市調(diào)控標(biāo)配。調(diào)控政策不斷加碼引起的市場(chǎng)效果開(kāi)始顯現(xiàn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份28個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，不少城市成交量同比降幅甚至達(dá)到七、八成，全國(guó)樓市進(jìn)入深度調(diào)整。非海南戶(hù)籍三亞購(gòu)房5年內(nèi)限售根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步深化

兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件要求，為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，自2017年10月9日起，在海南無(wú)住房的非海南省戶(hù)籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如提供個(gè)人所得稅納稅證明的須同時(shí)提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明的不予認(rèn)可。非海南省戶(hù)籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，9月29日海南省剛剛出臺(tái)了

停批100平方米以下商品房”政策。目前來(lái)看，本輪各地不斷升級(jí)的調(diào)控政策的主要目的是打擊投資需求，抑制市場(chǎng)炒作。作為吸引全國(guó)投資需求的城市，三亞在本輪調(diào)控升級(jí)中顯然較為嚴(yán)厲。目前除一線(xiàn)城市之外，多數(shù)城市外地戶(hù)籍人士購(gòu)房通常需要1年社保證明，而三亞則要求必須連續(xù)繳納2年以上社保證明；在交易周期方面，此前調(diào)控升級(jí)的幾個(gè)城市購(gòu)房者取得產(chǎn)權(quán)證后2到3年才能出售，而三亞則為5年。28個(gè)重點(diǎn)城市9月成交同比大降近期，多個(gè)城市出臺(tái)了新一輪的樓市新政。9月22日起，長(zhǎng)沙、重慶、西安、貴陽(yáng)、無(wú)錫等城市密集出臺(tái)樓市政策，限售是共同的關(guān)鍵詞。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，自今年3月24日廈門(mén)市商品住宅限售政策出臺(tái)后，多個(gè)城市紛紛跟進(jìn)。截至9月30日，全國(guó)至少有44個(gè)城市開(kāi)始限售，目前看來(lái)還有更多城市會(huì)陸續(xù)加入這一行列。在政策的嚴(yán)厲管控之下，各地樓市逐漸趨冷?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比上升5%，結(jié)束連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌局面，但同比依然減少29%，說(shuō)明整體絕對(duì)供應(yīng)水平仍處低位。一線(xiàn)城市成為調(diào)控影響最明顯區(qū)域，9月供應(yīng)量環(huán)比下降31%。北京連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)量不足30萬(wàn)平方米；深圳新增供應(yīng)僅10萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅近九成；上海、廣州供應(yīng)量環(huán)比企穩(wěn)回升，受上月極低基數(shù)影響，上海環(huán)比增長(zhǎng)一倍有余，但同比仍下降62%。成交方面，9月依舊延續(xù)前期低迷走勢(shì)，28個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下降0.2%，同比跌幅則進(jìn)一步擴(kuò)大至46%。這在歷史上并不多見(jiàn)。一線(xiàn)城市9月成交量同比下滑61%，依然領(lǐng)跌全國(guó)。北京、廣州等成交量同比降幅皆超65%。去年持續(xù)火爆的二、三線(xiàn)城市亦顯頹勢(shì)，成交量環(huán)比下降1%，同比減少44%。長(zhǎng)沙、常州等成交量環(huán)比跌幅超30%，同比跌幅超70%?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心分析師認(rèn)為，在限售不斷擴(kuò)容、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)變化應(yīng)該不大，成交持續(xù)低位運(yùn)行將成市場(chǎng)常態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。