樓市成交慘淡 十月可能創(chuàng)年內(nèi)新低

“今年國慶黃金周的樓市成交數(shù)據(jù)，將會對熱點城市10月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)帶來非常大的影響，預計熱點城市樓市成交量可能低于春節(jié)月，并且創(chuàng)下年內(nèi)新低?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

自去年“930”樓市政策落地以來，這一輪全國范圍的房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年時間，在此期間，更有超過100個城市（縣級以上）發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施，可以說，全國樓市調(diào)控已從短期走向長期。而從今年“十一”黃金周的成交數(shù)據(jù)也可以看到，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，熱點城市樓市繼續(xù)降溫。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周前7日，30個熱點城市網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)大幅下調(diào)。其中，北京新建住宅網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均為2009年以來的歷史最低值，相比2016年新建住宅與二手房網(wǎng)簽數(shù)量總和同比下跌65%；上海新建住宅網(wǎng)簽178套，同比2016年同期的784套下跌高達78%；深圳新建住宅網(wǎng)簽445套，同比2016年同期的508套下跌13%。此外，據(jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”前后，廣州11個區(qū)共有19個樓盤開盤加推，總推貨量為2090套，總成交貨量872套，較去年同期大跌78%。

除一線城市黃金周期間樓市降溫明顯外，包括南京等熱點二線城市的住房成交量同樣明顯低于去年同期。如南京前7天新建住宅網(wǎng)簽457套，同比2016年同期的905套下跌50%；福州前7天新建住宅網(wǎng)簽345套，同比2016年同期的540套下跌36%。而此前火熱的三線、四線城市成交量的同比數(shù)據(jù)，也僅僅維持平衡。

張大偉認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升、熱點城市樓市調(diào)控繼續(xù)擴圍、三四線城市開始發(fā)布約束性調(diào)控等，都是導致2017年“金九銀十”成交量遠遠低于預期的主要原因。不僅如此，今年黃金周成交量的低迷還與同期數(shù)據(jù)前值較高有關(guān)。

9月22日，包括西安、南寧、長沙、南昌、石家莊等地再次收緊調(diào)控政策。隨后，寧波、青島等地9月30日上演政策升級。作為本輪樓市調(diào)控中的先行軍，北京市住建委在10月1日組成執(zhí)法檢查中，對近期新開盤的房地產(chǎn)項目的銷售現(xiàn)場進行檢查，正式啟動“雙節(jié)”期間房地產(chǎn)執(zhí)法專項行動。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴《證券日報》記者，西安等城市繼續(xù)加碼樓市調(diào)控政策，意味著調(diào)控的力度并沒有減弱，相反，房地產(chǎn)市場的環(huán)境并不允許短期政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。