北京城市未來(lái)五年新供住房租賃類(lèi)將占30%

據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)網(wǎng)站消息，日前，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“總規(guī)”)正式發(fā)布。總規(guī)明確提出，未來(lái)五年新供各類(lèi)住房中租賃將占30%，建立購(gòu)租并舉的住房體系，引導(dǎo)居民形式先租后買(mǎi)的梯次消費(fèi)模式。

在完善購(gòu)租并舉的住房體系方面，包括以下五方面措施：

增加共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房供應(yīng)；研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開(kāi)；未來(lái)五年新供應(yīng)各類(lèi)住房150萬(wàn)套以上。其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房約占70%，租賃類(lèi)約30%。產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%。商品住房中，共有產(chǎn)權(quán)住房、中小套型普通商品住房約占70%。共有產(chǎn)權(quán)住房中，70%面向本市戶籍人口，30%面向非京籍人口；到2020年全市城鄉(xiāng)職住用地比例由2015年的1:1.3調(diào)整為1:1.5以上，到2035年調(diào)整為1:2以上；優(yōu)化就業(yè)崗位分布，縮短通勤時(shí)間，創(chuàng)新職住對(duì)接機(jī)制，推進(jìn)職住平衡發(fā)展。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，北京市堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為方向，圍繞政府和市場(chǎng)、供給和需求、當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)、新房和存量房四個(gè)關(guān)系，深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。

一方面，從供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力，不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控。在深入分析住房需求的基礎(chǔ)上制定供地計(jì)劃，不斷加大住房用地供應(yīng)，滿足市場(chǎng)基本需求，并優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足多層次購(gòu)房需求，完善“三端”住房供應(yīng)體系。9月20日，北京市正式發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求。同時(shí)綜合施策大力抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，堅(jiān)持嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策不動(dòng)搖，不斷強(qiáng)化差別化信貸政策，提高首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高二套房首付比，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房征收20%的個(gè)人所得稅政策，擠壓投機(jī)投資需求的同時(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步發(fā)揮租賃市場(chǎng)解決市民居住問(wèn)題的重要作用。加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，大力推進(jìn)《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動(dòng)盡快進(jìn)入立法審議程序。同時(shí)結(jié)合北京實(shí)踐加快完善住房租賃政策措施，起草《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，從加大租賃住房供應(yīng)、建立監(jiān)管平臺(tái)、規(guī)范租賃關(guān)系、落實(shí)租賃賦權(quán)、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管等方面提出規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體措施，引導(dǎo)居民形成先租后買(mǎi)的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，已于8月17日-25日向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，待北京市政府批準(zhǔn)后將正式發(fā)布實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。