北京“兩節(jié)”期間持續(xù)開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查

對要求明示的“五證一表”進行逐一核對、對合同示范文本等文件進行逐一檢查、對項目銷售進度等情況進行仔細詢問。10月2日上午，在位于北京朝陽孫河鄉(xiāng)一處新開盤住宅項目，北京市住建委相關部門組成的執(zhí)法檢查組，繼續(xù)對北京房地產(chǎn)市場進行“兩節(jié)”期間的執(zhí)法檢查。

“節(jié)假日期間，也是購房人看房、選房的‘高峰期’。”北京市建設工程和房屋管理監(jiān)察執(zhí)法大隊大隊長王穎說，從去年北京出臺“9·30”調(diào)控新政策后，執(zhí)法大隊每逢節(jié)假日都會對市場進行執(zhí)法檢查，目的就是維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

今年國慶節(jié)、中秋節(jié)的8天假日，北京市住建委相關部門組成執(zhí)法檢查組每天都會對新房售樓處和房產(chǎn)中介門店進行執(zhí)法檢查。檢查項目和檢查人員均是通過隨機抽取產(chǎn)生。

2日10點左右，由4名執(zhí)法人員組成的執(zhí)法檢查組抵達孫河鄉(xiāng)的一處住宅項目，對這個剛剛拿到預售證的項目進行細致地核查。

房屋是否具備銷售資質(zhì)，是否存在捂盤惜售行為是購房人最關心的問題，也是維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定最重要的內(nèi)容之一。因此，在執(zhí)法檢查現(xiàn)場，《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》和《樓盤銷控表》等“五證一表”是執(zhí)法人員重點檢查的內(nèi)容。

“銷售現(xiàn)場房源信息公示狀態(tài)要與北京市建委網(wǎng)站公示的樓盤銷售狀態(tài)一致，您這個項目的個別房屋沒有及時更新，有的已認購房屋正在進行購房資格核驗，但是沒有及時標明。這些問題必須在一天之內(nèi)改正。”一位執(zhí)法人員對該項目銷售現(xiàn)場負責人說。

針對項目出現(xiàn)的問題，執(zhí)法人員一一記錄，在要求立即整改的同時，還要求項目提交整改報告。一周后執(zhí)法人員要到現(xiàn)場進行復查。

“10月1日，我們正式啟動‘雙節(jié)’期間房地產(chǎn)執(zhí)法專項行動，當天先后去了位于亦莊的一個新房項目和部分房產(chǎn)中介門店。”王穎介紹，在檢查中發(fā)現(xiàn)，新房項目存在房源信息公示狀態(tài)未及時更新，房屋銷售人員備案信息未及時變更等問題。房產(chǎn)中介門店主要存在經(jīng)紀人未佩戴證件上崗，交易流程未公示等問題。“我們都要求他們立即整改”。

根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強對銷售現(xiàn)場的管理，嚴格執(zhí)行北京市出臺的系列政策規(guī)定，落實一房一價、公開銷售等要求，銷售人員必須掛牌上崗，銷售代理機構要及時更新公示信息，在現(xiàn)場營造一個公開、公平、真實、透明的銷售環(huán)境。

“通過長時間持續(xù)執(zhí)法檢查，北京房地產(chǎn)市場銷售行為已明顯規(guī)范。”王穎說，“但我們還要繼續(xù)督促企業(yè)認真落實調(diào)控政策，嚴禁囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價等行為，嚴禁參與炒房，嚴禁協(xié)助辦理首付貸，嚴禁虛假宣傳，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將予以嚴肅查處。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。