北京二手房網(wǎng)簽量下降73.7% 創(chuàng)三年來(lái)最低交易量

在“3·17”新政及一系列樓市政策調(diào)控下，自今年第二季度開始，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大幅降溫，交易量跌至低谷，網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，交易價(jià)格也逐步止?jié)q。到第三季度，北京二手房網(wǎng)簽量已降至三年最低，交易均價(jià)也出現(xiàn)三年以來(lái)首次下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月23日，2017年第三季度北京二手住宅共網(wǎng)簽20626套，環(huán)比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，創(chuàng)下2015年以來(lái)的季度最低交易量。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年三季度，達(dá)到78526套。隨后，北京二手住宅交易量開始逐季下滑，四個(gè)季度分別環(huán)比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年第三季度時(shí)已累計(jì)下降超七成。

以2015年“3·30”新政為起點(diǎn)，全國(guó)樓市自2015年第二季度開始復(fù)蘇升溫，2016年達(dá)到頂點(diǎn)。2016年“十一”國(guó)慶節(jié)前后，全國(guó)二十余個(gè)城市掀起調(diào)控風(fēng)暴，開始大幅收緊樓市政策、加碼調(diào)控，全國(guó)樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)控期。

從季度網(wǎng)簽量走勢(shì)來(lái)看，北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，網(wǎng)簽量的變化與政策的變動(dòng)幾乎完全同步：2015年第二季度上漲，2016年第三季度達(dá)到頂點(diǎn)，其后一路下滑。

與交易量對(duì)樓市政策的靈敏度相比，北京二手住宅的成交價(jià)格對(duì)樓市政策的反應(yīng)速度則相對(duì)緩慢。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度后，北京二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但2015年的走勢(shì)還相對(duì)平緩，漲幅不大，漲勢(shì)較慢。進(jìn)入2016年后，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)明顯加快，漲幅擴(kuò)大，2016年“9·30”新政后上漲還在持續(xù)，今年第一季度達(dá)到頂點(diǎn)，第二季度則止?jié)q持平，第三季度開始下跌，跌幅為5%。

與交易量的回落相比，房?jī)r(jià)的回落相對(duì)滯后。由于“3·17”新政及后續(xù)政策力度非常大，今年5月開始，北京二手房?jī)r(jià)已開始下跌，到第三季度則出現(xiàn)明顯回落，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)十分明顯。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度，北京二手住宅交易中，全款支付交易最多，占34.3%，較第二季度減少6.3個(gè)百分點(diǎn)；其次是商業(yè)貸款支付，占27.4%，較第二季度減少9.2個(gè)百分點(diǎn)；再次為市管公積金支付，占23.4%，較第二季度提高7.8個(gè)百分點(diǎn)；其它支付方式占14.9%，較第二季度提高7.7個(gè)百分點(diǎn)。

此前，商業(yè)貸款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式，最低占比都在四成以上。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高點(diǎn)時(shí)，商業(yè)貸款占比也達(dá)到最高點(diǎn)，超過(guò)六成。從2017年第二季度開始，全款支付開始占據(jù)最高比例，第三季度時(shí)全款、商業(yè)貸款的比例都在縮小，市管公積金及其它支付方式的占比則在擴(kuò)大。

由于北京加大住房貸款的調(diào)控力度，提高房貸首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，再加上銀行逐步取消利率優(yōu)惠等系列政策，使用商業(yè)貸款的二手房交易占比已經(jīng)降至三年來(lái)最低，全款反而成為占比最高的支付方式。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，北京作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為成熟的城市之一，樓市政策一直走在歷次調(diào)整的最前沿，北京二手房市場(chǎng)的變化也一直反映著中國(guó)樓市的變化。從2015年至今，北京二手房市場(chǎng)的波動(dòng)一直與樓市調(diào)控的變化相互契合。未來(lái)北京樓市政策仍將維持嚴(yán)控，北京二手房市場(chǎng)也將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。