一線城市齊了！廣州首套房房貸利率也提高 最高20%

調(diào)控繼續(xù)加碼，廣州地區(qū)個(gè)人住房貸款的利率再上一個(gè)臺(tái)階。

9月20日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%，此前一直低調(diào)的外資行近期也加快了提價(jià)步伐，首套房貸上浮至基準(zhǔn)之上，達(dá)到1.05倍。此外“放貸大戶”工農(nóng)中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。

房貸基準(zhǔn)利率難求

今年房貸利率已經(jīng)多次上調(diào)。最早在4月1日，工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。隨后在4月5日，招商銀行也決定上調(diào)廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠至9折。其他股份制銀行的動(dòng)作更快，民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行早在今年3月就開始動(dòng)手上調(diào)廣州首套房貸利率優(yōu)惠，從8.5折上調(diào)至9.5折。

隨著利率上調(diào)通道被開啟之后，首套房貸的利率幾乎每個(gè)月都處于變動(dòng)之中。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，目前基準(zhǔn)利率已經(jīng)難覓，中信銀行表示，首套房貸目前上浮5%，二套房貸上浮20%。此前動(dòng)作一直穩(wěn)妥的外資銀行此次也加快提價(jià)步伐，匯豐銀行表示，目前跟首套房利率上浮5%，二套上浮10%；而在今年8月15日之前，匯豐銀行首套房的房貸最低利率還可以拿到9.3折。

工農(nóng)中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套則上浮10%。農(nóng)行負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，廣州的首套房，首付最低3成，基準(zhǔn)利率上浮5個(gè)百分點(diǎn)；二套房，首付最低7成，上浮15個(gè)百分點(diǎn)。工行的情況也如出一轍。

中行則表態(tài)稱，對(duì)于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行?！拔倚袑?jiān)持嚴(yán)格貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策。貸款利率方面，在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。”

調(diào)整幅度最大的是光大銀行，光大銀行告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，不論是首套還是二套房，目前利率一律按照上浮20%。

興業(yè)銀行是目前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到唯一一家首套房貸款利率沒有上浮的銀行，目前首套仍按照基準(zhǔn)執(zhí)行，二套則上浮10%。

“今年房?jī)r(jià)倒是相對(duì)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲，但是利率卻是一調(diào)再調(diào)，對(duì)于我們這樣的剛需購房者來說，造成了很大的壓力。一套價(jià)值400萬的房產(chǎn)，首付3成，貸款7成，按照20年進(jìn)行每月等額還款，利率如果從8.5折提升到1.05倍，需要多支出40萬左右的利息，對(duì)于普通家庭來說，這是不小的負(fù)擔(dān)。”廣州一名購房者對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。

貸款額度受限

“現(xiàn)在還不是上浮利率的問題，最主要的問題是額度，貸款額度才是‘大殺器’，常常是月初剛剛有貸款，不到一周的時(shí)間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個(gè)月。在這種情況下，想要優(yōu)先放款，就要提高利率，但是我們不會(huì)強(qiáng)求，排件的時(shí)候，會(huì)根據(jù)利率高低進(jìn)行順位。”某股份行的客戶經(jīng)理表示。

廣州一位購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，此前自己在番禺購買了一套房，但是貸款遲遲批不下來，“當(dāng)時(shí)的情況比較著急，如果到月底貸款還沒有批不下來，就需要交100萬左右的違約金，無奈之下，為了爭(zhēng)取銀行盡快放款，我只好提高了首貸利率，從原先9折提至9.3折。”

廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示：“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開始上浮，但是否到頂目前還有待考驗(yàn)。據(jù)我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個(gè)月，再是兩到三個(gè)月，現(xiàn)在一套房貸申請(qǐng)下來要四個(gè)月。個(gè)別客戶等不及會(huì)主動(dòng)要求上浮利率，用金錢換時(shí)間?！?/p>

中行也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，貸款審批通過之后，在符合監(jiān)管上限要求的前提下，會(huì)按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請(qǐng)的先后時(shí)間進(jìn)行有序發(fā)放。

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不止北京！上海深圳南京房貸利率也提高 央行回應(yīng)

針對(duì)近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%成為主流的現(xiàn)象，人民銀行營業(yè)管理部19日傍晚表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對(duì)此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

人民銀行營業(yè)管理部表示，2017年3月以來，北京市出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施并取得了初步成效，銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，主動(dòng)配合房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利于進(jìn)一步鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效。

從本次房貸利率調(diào)整時(shí)間和調(diào)整幅度看，是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、自身市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營策略和資產(chǎn)負(fù)債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度。

從具體利率水平看，各銀行根據(jù)各自成本不同，進(jìn)行了自主差異化定價(jià)，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對(duì)較小，普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或以上。

此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。