濟(jì)南新房連漲5月后首跌！8月山東4市濟(jì)寧房價(jià)漲幅最大

18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，山東納入監(jiān)控的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧四市中，濟(jì)南成為8月唯一一個(gè)出現(xiàn)房價(jià)下跌的城市，新房和二手房分別微降0.3%和0.6%。四市中，三線城市濟(jì)寧漲幅最大，新房和二手房均環(huán)比上漲0.7%。

二線：濟(jì)南新房半年內(nèi)首跌二手房連降，青島新房連漲8個(gè)月

爆三樣梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，濟(jì)南1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微跌0.1%，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟(jì)南出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，漲幅一路收窄，4月至7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調(diào)控成果顯現(xiàn)。8月，濟(jì)南新房價(jià)格最近半年內(nèi)首次出現(xiàn)跌幅，與7月相比，房價(jià)微降0.3%。

8月，山東納入監(jiān)控的其它3個(gè)城市房價(jià)為：青島新房漲0.3%、二手房漲0.5%，煙臺(tái)新房漲0.5%、二手房漲0.5%，濟(jì)寧新房漲0.7%、二手房漲0.7%。值得注意的是，青島新樓盤價(jià)格今年以來已連漲8個(gè)月，分別為1月漲0.1%、2月漲0.2%、3月漲0.9%、4月漲0.3%、5月漲0.4%、6月漲0.3%、7月漲0.3%8月漲0.3%。

三線：濟(jì)寧、煙臺(tái)、臨沂、濰坊……不少樓盤“開盤即售罄”

爆三樣注意到，除了濟(jì)寧和煙臺(tái)持續(xù)上漲外，省內(nèi)濰坊、臨沂、濱州、德州等三線城市的房價(jià)都出現(xiàn)了漲價(jià)和“供不應(yīng)求”的情況。據(jù)媒體報(bào)道，德州城區(qū)魯班御景國際三期自今年五月份開盤至今，均價(jià)從6200元/平米左右，一路漲到現(xiàn)在的7800元/平米左右，而這只是德州樓市房價(jià)看漲的一個(gè)典型案例。

濱州濱城區(qū)的房價(jià)已超過了6000元每平。山東華住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的范經(jīng)理說，濱州的房產(chǎn)市場從五月份開始一直都是“開一棟清一棟”。

“不過，大部分三四線城市依舊處于去庫存的壓力中，尤其是縣域城市，以及經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、沒有突出產(chǎn)業(yè)特征的、人口外溢的城市，它們?nèi)齑娴膲毫μ貏e大?！?/p>

中國房地產(chǎn)業(yè)營銷協(xié)會(huì)會(huì)長朱曙東表示，強(qiáng)三線城市特別是高鐵沿線城市和熱點(diǎn)城市周邊的三線城市，預(yù)計(jì)房產(chǎn)市場整體趨于穩(wěn)定，當(dāng)然局部地區(qū)和項(xiàng)目的價(jià)格可能小幅上揚(yáng)，尤其是春節(jié)之前。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局專家分析，從全國來看，70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。