區(qū)域報告：西客站片區(qū) 未來城市發(fā)展的一顆新星

2008年濟南西客站片區(qū)啟動26平方公里的征地拆遷工作，短短7年的時間，西客站片區(qū)從落后的城鄉(xiāng)結合部轉變?yōu)楝F代化氣息濃厚的新都市。在西城規(guī)劃的引導下，西客站片區(qū)表現出強勁的發(fā)展勢頭，目前，西客站片區(qū)商業(yè)配套處規(guī)劃完善期，隨著高鐵、省會文化藝術中心的持續(xù)運營，未來西客站片區(qū)商業(yè)或成“三足鼎力”局面。

布局：一站、一軸、三心、多組團

按照規(guī)劃，西客站片區(qū)將形成“一站、一軸、三心、多組團”的布局結構，將西客站片區(qū)打造為“山東新門戶，泉城新商埠，城市新中心”?！耙徽尽奔礉衔骺驼炯捌浜诵牡貐^(qū)?！皟奢S”即東西發(fā)展軸和南北景觀軸?！叭摹奔瓷虅罩行?、城市公共中心、主題園區(qū)?！岸嘟M團”即城市大型居住區(qū)。

西客站和京滬高鐵的建成，為西客站片區(qū)的發(fā)展提供了交通上的保障。十藝節(jié)主場館省文化藝術中心便坐落于西客站附近，隨著十藝節(jié)的開展，必定會對西客站片區(qū)的經濟、文化以及消費等方面會有很大的促進和帶動作用。隨著配套的公共服務設施的不斷完善，西客站片區(qū)將會是生態(tài)宜居的幸福居住區(qū)。

“印象濟南”落戶西客站片區(qū)

濟南西城集團計劃投資16.08億元在省會文化藝術中心位置打造西客站片區(qū)自己的特色商業(yè)街區(qū)—“印象濟南”?！坝∠鬂稀倍ㄎ粸榫哂絮r明特色的多元化商業(yè)街區(qū)。項目占地面積約313畝，規(guī)劃建設用地面積約191畝，坐落在臘山河景觀帶以東，省會文化藝術中心以北，是臘山河生態(tài)景觀軸線的重要組成部分，包括濱河綠化休閑帶、印象濟南西區(qū)、創(chuàng)意濟南東區(qū)三個部分。

“印象濟南”規(guī)劃位置緊鄰三館，屬西客站片區(qū)核心區(qū)域?！坝∠鬂稀甭鋺粑骺驼酒瑓^(qū)之后，也將改變西客站片區(qū)商業(yè)配套缺乏的局面。同時對周邊樓盤價值具有很大的提升作用。

宜家家居將落戶西客站片區(qū)

近日獲悉，宜家家居項目已經確定入主西客站片區(qū)。早在兩年前，濟南相關部門就與宜家接觸談判，今年3月上旬，宜家中國區(qū)置業(yè)發(fā)展總監(jiān)來濟，就投資建設宜家濟南項目進行洽談。濟南吸引宜家有兩大優(yōu)勢：一是腹地廣闊，是6+1省會城市群經濟圈的核心城市，任何一個業(yè)態(tài)都要考慮覆蓋的商業(yè)范圍；第二，宜家符合濟南消費群體的傾向和愛好，年輕群體都喜歡到這種時尚的商場去看看。

西客站片區(qū)樓盤云集多數為商業(yè)綜合體

目前，西客站片區(qū)有近30個樓盤，大部分樓盤配有社區(qū)商業(yè)綜合體，比如龍湖名景臺、恒大世紀廣場、恒大雅苑、金科城、中建錦繡城、外海中央花園、夢世界、榮寶御園等，加上規(guī)劃中的“印象濟南”和依高鐵而建的西客站站前商業(yè)綜合體項目，不論從居住配套來看還是從片區(qū)整體發(fā)展來看，西客站片區(qū)商業(yè)布局較為清晰。

未來隨著西部新城基礎配套設施的日益完善，學校、醫(yī)院、文體中心等逐步形成規(guī)模。西部新城定將成為一座充滿活力的現代化新城，成為泉城人期待的“齊魯新門戶、泉城新商埠、城市新中心”！

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。