政經(jīng)譚 | 西安、成都、重慶等地再出樓市政策

西安樓市新政：本市戶籍限購(gòu)2套 公積金最高額度調(diào)整為65萬(wàn)

9月13日，西安市人民政府發(fā)文——《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》。

根據(jù)通知，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

在上述區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。

另外，將繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款的最高額度由75萬(wàn)調(diào)整為65萬(wàn)；將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

為合理安排住宅用地供應(yīng)，通知表示，將大力推進(jìn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”等土地出讓競(jìng)價(jià)方式，有序?qū)嵤?0%左右的住宅用地用于公租房建設(shè)，20%左右的住宅用地用于限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”項(xiàng)目。

重慶：申請(qǐng)整宗商業(yè)商務(wù)用地改變土地用途需收回土地再出讓

9月13日，重慶市國(guó)土房管局發(fā)布關(guān)于完善地價(jià)政策促進(jìn)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)去庫(kù)存的通知。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，該文件中指出，依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請(qǐng)修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，屬以下情形之一的，國(guó)土部門應(yīng)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃部門依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃后，由國(guó)土部門按照法定程序重新招拍掛出讓。

（一）整宗土地改變土地用途（用地性質(zhì)）的（如：出讓商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為居住用地）；

（二）原土地出讓時(shí)設(shè)置了土地權(quán)利限制等前置條件未履行，或規(guī)劃調(diào)整后將影響到合同履行的；

（三）已構(gòu)成閑置土地的。

依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請(qǐng)修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，不屬于第一項(xiàng)規(guī)定情形的，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例的，國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃條件，評(píng)估市政府批準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整前、后規(guī)劃條件下的總地價(jià)。有地價(jià)增值的，應(yīng)按評(píng)估的總地價(jià)差額補(bǔ)繳地價(jià)款。

在該通知下發(fā)前，對(duì)依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例已依法調(diào)整完畢的，按此通知第二項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)款。主城區(qū)外的區(qū)縣（自治縣）國(guó)土部門可結(jié)合本地實(shí)際在本通知的基礎(chǔ)上制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

成都：房企不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房

9月13日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益支持職工使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房有關(guān)事項(xiàng)的通知。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，成都住房公積金管理中心指，在本市行政區(qū)域內(nèi)，已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向成都住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)，建立貸款合作關(guān)系。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購(gòu)房人選擇使用住房公積金貸款購(gòu)房。

具備住房公積金貸款資格的購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以任何形式增加限制條件或附加其他條件，也不得對(duì)選擇住房公積金貸款的購(gòu)房人，在房屋銷售價(jià)格上與商業(yè)貸款購(gòu)房存在價(jià)格歧視或有價(jià)格差異。

成都住房公積金管理中心應(yīng)與房管部門建立已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目信息共享機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的監(jiān)督檢查。

對(duì)存在的問(wèn)題應(yīng)責(zé)令限期改正；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)予以通報(bào)、媒體曝光、暫停其項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，同時(shí)將其行為記入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)予以公示并扣減信用分處理。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位拒絕或阻撓購(gòu)房人選擇辦理住房公積金貸款的，購(gòu)房人可向成都住房公積金管理中心投訴反映。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。