南京首套房貸款利率達(dá)5.27% 快趕上二套房

7日，移動(dòng)金融智選平臺(tái)融360發(fā)布的2017年中國房貸市場8月報(bào)告顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升2.47%，與去年同比上升15.35%。作為二線城市，南京首套房平均利率也從今年4月開始出現(xiàn)大幅攀升，8月份達(dá)到5.27%，接近二套房貸款利率水平。

報(bào)告顯示，從全國來看，融360監(jiān)測的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%。其中，232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少132家;252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。

在南京地區(qū)的17家銀行中，首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的1.07倍，達(dá)到5.27%。首套房貸款利率最低為基準(zhǔn)利率，最高為基準(zhǔn)利率上浮15%。在15家提供二套房貸款業(yè)務(wù)的銀行中，最低利率是基準(zhǔn)利率上浮5%，最高為基準(zhǔn)利率上浮20%。其中，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，仍舊是市場主流利率。就此測算，二套房貸款平均利率為5.54%。

樓市調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。從上市銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，個(gè)人住房貸款余額占總貸款余額的比例基本平穩(wěn)，但個(gè)人住房貸款的增速比上年同期放緩，新增個(gè)人住房貸款超九成投向首套房。

融360分析師李唯一說，從全國情況來看，目前首套房貸款利率主要集中在基準(zhǔn)利率上浮5%-10%的水平。“受市場調(diào)節(jié)以及供求形勢的變化，房貸利率暫時(shí)不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況?！彼f，在沒有明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套房貸款利率過度上浮并不合理，將會(huì)在一定程度上破壞市場平衡，引發(fā)市場出現(xiàn)新的不良反應(yīng)。他認(rèn)為，針對資金成本、額度總量限制帶來的困境，銀行應(yīng)該推出新的對應(yīng)策略，而不是一味將房貸利率上浮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。