北京“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”再成交兩宗地

9月7日，本市土地交易市場(chǎng)成交了朝陽(yáng)、門(mén)頭溝的2宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地面積約11公頃，建筑規(guī)模約12萬(wàn)平方米。

其中普通商品住宅用地1宗，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，宗地中將來(lái)建設(shè)的商品住房設(shè)定了銷(xiāo)售限價(jià)。該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)，土地面積約10公頃，總建筑規(guī)模約11萬(wàn)平方米。該地塊的出讓文件中明確，地塊中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。也就是說(shuō)，將來(lái)該項(xiàng)目銷(xiāo)售的大部分住房都是中小套型的普通商品住房。同時(shí)，該地塊還配套了綜合服務(wù)設(shè)施和托幼用地，這將完善該區(qū)域的配套設(shè)施。此外，位于孫河地區(qū)的溫榆河濕地公園目前已面向全球公開(kāi)征集景觀規(guī)劃，將打造亞洲最大的城市人工濕地公園。

該宗地全部居住用途建筑均建設(shè)為普通商品住房，銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)68245元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)71657元/平方米。最終張家口鴻運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以59.6億元競(jìng)得，并且居住用途建筑面積的36%須自持，溢價(jià)率為49%，成交樓面價(jià)為54672元/平方米。

昨天成交的另一宗地塊為門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)MC00-0010-6004地塊B2商務(wù)用地，土地面積約0.5公頃，建筑規(guī)模約1萬(wàn)平方米，該宗地商業(yè)部分的50%須由競(jìng)得人持有并經(jīng)營(yíng)20年。最終北京象地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.37億元競(jìng)得，溢價(jià)率為5%，成交樓面價(jià)為13080元/平方米。

截至目前，北京“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已有29宗成交，建筑面積達(dá)到約380萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。