中海銷售1629.6億港元 規(guī)模角逐中拿地加速與調(diào)整

觀點地產(chǎn)網(wǎng)對上半年業(yè)績進(jìn)行整理、總結(jié)的中期報告季已過，隨著8月報的披露，包括中海在內(nèi)的房企繼續(xù)下半年的規(guī)模角逐。對于中海來說，已于中期報告會宣布全年目標(biāo)增加10%至2310億港元。

9月6日，中海發(fā)布8月報顯示，2017年1月至8月，中國海外系列公司的累計合約物業(yè)銷售約為1629.61億港元，同比上升26.65%；相應(yīng)的累計樓面面積約為1003.41萬平方米。

單從8月來看，中海合約物業(yè)銷售金額約為187.69億港元，同比下降9.12%；相應(yīng)的樓面面積約為118.2萬平方米，同比下降0.28%。

這是中海今年以來第一次出現(xiàn)月度銷售金額同比降低，在此前7個月，中海每月銷售同比增長率均保持于兩位數(shù)，最低達(dá)18.89%，最高達(dá)48.44%。

這一情況，作為主席兼行政總裁顏建國似乎有所預(yù)測，于中期報告會中他就曾指，對于下半年的銷售情況保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，但預(yù)計下半年銷量可能減少。

作出如此判斷后，彼時顏建國仍宣布將中海今年的銷售目標(biāo)從2100億港元提升至2310億港元，他說：“我們現(xiàn)在有競爭對手了，可能發(fā)展速度更快一些?！?/p>

上半年，與恒大、融創(chuàng)、萬科、龍湖等“競爭對手”相比，中海還需呈現(xiàn)“更快”的發(fā)展速度。2017年上半年，中海實現(xiàn)銷售合約額1273.2億港元，同比增長33.7%，而恒大、融創(chuàng)、萬科等房企同比增速在45%-70%以上，龍湖增速更高，達(dá)140%。

恒大、融創(chuàng)、萬科、龍湖等房企的高增速，與行業(yè)間越發(fā)激烈的規(guī)模競爭不無相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，房地產(chǎn)前十強已經(jīng)占到了全國7萬億銷售市場規(guī)模的25%，相比去年底18.35%的市場占有率有大幅度提升。

對此，顏建國也并非毫無感觸，在中期業(yè)績會中其就多次委婉表達(dá)對規(guī)模的渴求，甚至于現(xiàn)場道出中海今年為規(guī)模所做的努力——參加了300多次土拍、平均每天參加2次投標(biāo)。

根據(jù)中海最新發(fā)布的公告，截止8月底已獲得40宗土地，面積達(dá)272.71萬平方米，土地出讓金合共約468.32億元。

這與以往的中海大為不同，2016年全年，中海也僅獲得18宗土地，面積289.26萬平方米，土地出讓金合計406.82億元；2015年全年，中海獲得17宗土地，面積160.65萬平方米，出讓金為345.35億元；2016年同一時期，中海則僅獲得6宗土地，面積193.12萬平方米，出讓金為162.61億元。

中期報告會上，顏建國表示，因為土地是最寶貴的資源，今年安排1000億港幣新增土地儲備支出，大約能買到1800-2000萬平米的項目；同時他還指“感覺下半年政府土地供應(yīng)會增加，特別在一二線城市”，這被外界視為在傳達(dá)下半年中海仍將積極拿地的信號。

8月，中海就以46億在佛山、肇慶和寧波收購了四幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約79.7萬平方米；剛剛踏入9月不久，中海也已于南京、鄭州、東莞、沈陽等地有所落子。

于南京，中海簽約了鼓樓區(qū)中海濱江現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部項目，未來將投資29.5億打造22.4萬平商業(yè)項目。

在此前，中海對于商業(yè)項目相對于住宅項目涉及較少，但在中期業(yè)績會中，顏建國就指，希望通過持有商業(yè)對公司明天穩(wěn)健的發(fā)展提供一個基礎(chǔ)，他還透露了中海在持有性物業(yè)層面的發(fā)展計劃——公司持有商業(yè)今年錄得租金收入13億港元，希望2020年達(dá)到50億港元，中長期則達(dá)到100億港元。

這或預(yù)指，為這一場規(guī)模角逐戰(zhàn)，中海的商業(yè)地產(chǎn)部分將起到更加重要的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。