“辣招”調(diào)控之下 香港房價漲勢基本停滯

香港差餉物業(yè)估價署最新發(fā)布的臨時數(shù)據(jù)顯示，全港私人住宅樓價指數(shù)在7月繼續(xù)上揚，連續(xù)第九個月創(chuàng)下新高。所有類別住宅單位售價指數(shù)報336.8，環(huán)比增幅收窄至0.09%，是過去十六個月房價持續(xù)上揚以來按月升幅最低的一個月。

按住宅類別來看，A、C、E類住宅單位售價指數(shù)在7月均出現(xiàn)上揚，B、D兩類住宅單位售價指數(shù)則持平6月。其中，A、B、C、D、E類住宅實用面積分別為40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米、100-159.9平方米和160平方米以上。

如下圖所示，在今年5月香港金管局推出推出第八輪逆周期措施調(diào)控房價過后，全港私人住宅樓價指數(shù)按月增幅持續(xù)收窄。調(diào)控措施包括三項“辣招”收緊按揭，如降低多重按揭申請的貸款比例，收緊主要收入來自香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調(diào)一成。下圖為全港私人住宅各類單位售價指數(shù)近年來走勢圖，由華爾街見聞制作。

至于租金，全港私人住宅各類單位租金指數(shù)在7月報183.2，環(huán)比增加0.16%，這一增幅較此前繼續(xù)收窄，是去年11月以來增幅最低的一個月。其中，A、B、C、D、E類住宅單位租金指數(shù)按月增幅分別為0.30%、0.22%、0.37%、 0.26%和0.14%。

華爾街見聞此前提及，香港房地產(chǎn)市場持續(xù)走牛有三個重要推手：1、房屋供應增長的速度無法滿足港人需求；2、長期的低利率環(huán)境為炒房客提供了彈藥；3、看好香港房市的內(nèi)地資金大量涌入。

由于借貸成本低廉，且首付比例較內(nèi)地要低，炒房客可以以較高的杠桿在香港買房。放眼全球，樓市火爆的加拿大與美國已經(jīng)紛紛開啟加息模式，以抑制樓市風險。

值得一提的是，盡管香港金管局已經(jīng)跟隨美聯(lián)儲自去年年底以來加息三次，但在國際資本與內(nèi)地資本紛紛涌入香港，市場流動性極為充裕的情況下，調(diào)控效果甚微，市場利率幾乎毫無上升之勢。（更多詳情見《香港“股樓”雙牛會終結(jié)嗎？你現(xiàn)在需要關(guān)注港幣走勢》）

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關(guān)注。

金管局總裁陳德霖在5月對香港房地產(chǎn)市場中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，稱目前暴漲的房地產(chǎn)市場需求，不禁令人聯(lián)想起二十年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時的景象。陳德霖告誡財力有限的人士不要抱有房價會無限期上漲的預期，停止房地產(chǎn)投機行為。

遏制房價飛漲也是新任特首的主要任務。林鄭月娥在本周二對路透表示，開發(fā)土地的工作十分緊迫。此前其指出，令房價負擔得起的“最終解決方案”在于增加供應。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。