東莞土地出讓推出新模式 先比自持面積再比自持年限

自今年以來，東莞已相繼推出“限地價(jià)+競(jìng)配建”、“搖號(hào)”、“熔斷”等土地出讓方式。29日，記者從東莞市公共資源交易網(wǎng)獲悉，近日掛牌出讓的中堂、麻涌商住地塊又增加了“競(jìng)自持（面積+年限）”的競(jìng)拍方式，這也是東莞土地出讓市場(chǎng)又一新的競(jìng)拍方式。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉促使房企以合理價(jià)格競(jìng)得土地，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

29日，在東莞市公共資源交易網(wǎng)國土資源“正在公告”一欄，2017WG010和2017WG011兩宗土地格外引人注意。這也是東莞商住地今年連續(xù)數(shù)月斷檔供應(yīng)以來首次掛牌出讓。

其中，2017WG010地塊位于東莞中堂鎮(zhèn)107國道東泊路段旁，總面積10878平方米，建筑密度≤35%，容積率1.0。

更關(guān)鍵的是，該地塊還首次開出了“競(jìng)自持（面積+年限）”的競(jìng)拍方式。根據(jù)相關(guān)出讓公告，該地塊在競(jìng)價(jià)過程中，當(dāng)報(bào)價(jià)超過最高限制地價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)自持商品住房面積（自持商品住房自取得房屋權(quán)屬登記后持有年限不低于5年）；當(dāng)競(jìng)買人報(bào)出自持商品住房面積比例為100%時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求競(jìng)買的，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)住宅自持年限。按照最先報(bào)出自持最高年限（70年）的原則確定競(jìng)得人。

業(yè)內(nèi)人士表示，自持面積是指只能出租不能出售的面積，同樣自持年限是指只能出租不能出售的年限，這無疑對(duì)房企的運(yùn)營能力提出了更高的要求。促使房企以合理價(jià)格競(jìng)得土地，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此外，記者29日從東莞市國土局土地出讓預(yù)告獲悉，接下來，東莞將有18宗土地進(jìn)入市場(chǎng)，其中商住用地8宗，分別位于虎門、沙田、大朗、寮步和樟木頭等鎮(zhèn)街，商務(wù)金融用地1宗，位于沙田鎮(zhèn)。其他9宗為工業(yè)、科研用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。