焦點！華夏和達高科REIT正式獲批 標的資產市場估價約14.24億元

鋼鐵快報：近日，全國首單生物醫(yī)藥產業(yè)園REITS華夏杭州和達高科產業(yè)園REIT正式獲得證監(jiān)會發(fā)行批文，成為全市場第24單獲批的基礎設施公募REITs。

觀點新媒體獲悉，華夏和達高科REIT首發(fā)標的資產為位于杭州經濟技術開發(fā)區(qū)的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。和達藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權面積合計為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點引入醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測、醫(yī)療器械和醫(yī)學工程等科技創(chuàng)新型企業(yè)，平均出租率達到95%。

孵化器項目總建筑面積12.4萬平方米，土地使用權面積合計3.51萬平方米。孵化器一期2007年投入運營、孵化器二期2012年投入運營，園區(qū)聚集大批生物醫(yī)藥、軟件、新材料、節(jié)能與環(huán)保、互聯(lián)網等技術領域的科技型企業(yè)，平均出租率達90%以上。兩個項目運營時間較長，皆處于產業(yè)成熟階段。

華夏和達高科REIT首發(fā)標的資產截至2022年6月30日市場估價為14.24億元。按照首募12.76億元（預估）的規(guī)模測算，項目2022年11月1日至2022年12月31日預測年化分派率為4.53%，2023年預測年化分派率為4.64%。項目回收資金將主要用于和達藥谷五期項目和芯谷項目的建設。

和達高科控股股東杭州錢塘新區(qū)產業(yè)集團業(yè)務涉及產業(yè)園區(qū)、產業(yè)金融、城市服務和能源基礎設施四個板塊。截至今年8月底，產業(yè)母基金管理規(guī)模261.88億元，投資子基金個數(shù)71支，撬動社會資本271.13億元，直投及定向基金規(guī)模42億元。