改善型購(gòu)房按需而改 謀定后動(dòng)

最近，許多人的朋友圈都充斥著各個(gè)樓盤(pán)即將漲價(jià)的信息，有的還貼出像模像樣的“紅頭文件”寫(xiě)著“關(guān)于要求XX地產(chǎn)各項(xiàng)目調(diào)整售價(jià)的通知”，這讓不少購(gòu)房者緊張萬(wàn)分，連記者都被朋友追問(wèn)著是不是要抓緊時(shí)間下手，不過(guò)購(gòu)房作為家庭大宗支出，尤其改善客戶切忌頭腦一熱，被“牽著鼻子走”。

新年伊始，樓市可謂迎來(lái)了政策上的“大陽(yáng)春”，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款買(mǎi)房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金買(mǎi)房，最低首付款比例為30%。這樣的政策對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型購(gòu)房者無(wú)疑影響最大，根據(jù)天津（樓盤(pán)）中原投資顧問(wèn)部的數(shù)據(jù)，3月二手房市場(chǎng)成交快速升溫，整體成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)77.79%，數(shù)據(jù)證明不少人賣(mài)了手中的住房，躍躍欲試。

小換大注重空間實(shí)用性

根據(jù)天津中原投資顧問(wèn)部的數(shù)據(jù)，3月天津一手住宅市場(chǎng)成交共計(jì)7828套，成交面積85.9萬(wàn)平米，環(huán)比上月上升124.33%，與去年同期相比上升10.26%?，F(xiàn)在，“80后”已經(jīng)成為社會(huì)中堅(jiān)力量，步入了上有老下有小的生活階段，于是改善需求日漸凸顯。“自從孩子出生，我們的兩居室感覺(jué)不夠用了，正巧新政推出就趕緊來(lái)看看房。”正在看房的孫先生對(duì)記者說(shuō)，“這次購(gòu)房比較青睞于舒適性三居室，結(jié)婚的時(shí)候希望二人世界，現(xiàn)在有了孩子也需要父母過(guò)來(lái)搭把手，不能沒(méi)有住的地方。”根據(jù)記者走訪，這樣“小換大”的購(gòu)房者第一關(guān)注的就是戶型，現(xiàn)在市面上有許多“緊湊型”三室甚至四室產(chǎn)品，置業(yè)顧問(wèn)王小姐說(shuō)：“有的過(guò)于緊湊的三室可利用空間還不如寬敞的兩室，如果想真正得到舒適的居住享受，三室產(chǎn)品面積應(yīng)該達(dá)到110-120平方米左右?！睂?duì)于人口多的家庭來(lái)說(shuō)，居室的數(shù)目只是對(duì)功能空間的最低要求，配置得當(dāng)?shù)墓δ芸臻g能使生活舒適而健康。

比如現(xiàn)在許多人更青睞雙衛(wèi)生間的居室，但專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)和利用率是與居室數(shù)目、主人生活習(xí)慣相關(guān)的。比如屋子少、不經(jīng)常有客人的人家，就沒(méi)有必要追求過(guò)多的衛(wèi)生間。同時(shí)，不要忽視儲(chǔ)藏室的設(shè)置。步入式更衣室或其他形式的儲(chǔ)存空間非常實(shí)用，一般僅有兩三平方米，折合成房?jī)r(jià)跟買(mǎi)臥室柜差不了多少，而且儲(chǔ)藏室往往利用了邊邊角角的空間，實(shí)際上是對(duì)面積的節(jié)省。

近換遠(yuǎn)生活成本算細(xì)賬

“新政出來(lái)后，這幾天每天成交量都在7~8套房左右?！毙旅方鍓K一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，她每天都要接待二三十撥來(lái)看房的人?！敖裉焓且?yàn)橄掠?，要不然售樓部（看房人）就滿了?！庇浾吡私獾剑糜诟纳凭幼∷降?50平方米以上大戶型和用于投資的50平方米以下小戶型均出現(xiàn)銷(xiāo)售井噴。

隨著市內(nèi)可選新房越來(lái)越少，價(jià)格也比較高，不少改善型購(gòu)房者將目光投向環(huán)城四區(qū)甚至更遠(yuǎn)。在非市中心樓盤(pán)廣告上經(jīng)?？梢?jiàn)“距離中心城區(qū)駕車(chē)僅需20分鐘”“周邊生活配套一應(yīng)俱全”等宣傳口號(hào)，可見(jiàn)城市人對(duì)于生活便利還是很有需求的，然后廣告中的承諾能否全部?jī)冬F(xiàn)就要有所保留了?！盀楦纳凭幼…h(huán)境而將房子從市中心遷至近或遠(yuǎn)郊一定要有心理準(zhǔn)備?！币晃弧斑^(guò)來(lái)人”蔣女士對(duì)記者說(shuō)，“即使開(kāi)發(fā)商的承諾全部?jī)冬F(xiàn)，一個(gè)新小區(qū)從入住到成熟肯定還有一段時(shí)間，而且還要考慮教育資源、交通便利程度，小區(qū)環(huán)境以及周邊環(huán)境是否提高了生活質(zhì)量，還要看是否有醫(yī)療配套，作為上有老下有小的家庭，要進(jìn)行綜合考量?！?/p>

選擇由近換遠(yuǎn)置業(yè)的話，就要根據(jù)家庭實(shí)際情況算一筆賬，首先交通成本就會(huì)有大頭的支出，如果有地鐵、公交等公共交通的話也要考慮老人的出行問(wèn)題，而且進(jìn)出耗時(shí)太長(zhǎng)，容易造成疲勞，習(xí)慣了市中心的便捷生活難免不適應(yīng)。其次，有的偏遠(yuǎn)樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物管等軟、硬件跟不上，由于購(gòu)房?jī)r(jià)格低、周?chē)巳翰粔蛎芗?，?dǎo)致出租、出售價(jià)格也低，投資回報(bào)率不大。改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用等，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。

平層換多層家庭構(gòu)成是關(guān)鍵

不少人向往復(fù)式住宅甚至別墅的居住環(huán)境，時(shí)至今日擁有多層的住宅不再是巨富之家的象征，相信每個(gè)人身邊都有不少朋友購(gòu)置了別墅或復(fù)式產(chǎn)品。

“從去年開(kāi)始，隨著首創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商在津南片區(qū)開(kāi)發(fā)大片經(jīng)濟(jì)型別墅，近期隨著新政策落地和二套房降首付的利好，致使改善型購(gòu)房者大規(guī)模入市，天津別墅市場(chǎng)大有增量，尤其城市別墅銷(xiāo)售情況大好?！碧旖蛑性禺a(chǎn)投資顧問(wèn)部住宅中心副總監(jiān)焦仲偉說(shuō)。很多年輕人在看過(guò)部分遠(yuǎn)郊經(jīng)濟(jì)型別墅的價(jià)格后都驚喜不已，“曾經(jīng)覺(jué)得別墅產(chǎn)品高不可攀，現(xiàn)在看來(lái)200多萬(wàn)元就可以買(mǎi)一棟經(jīng)濟(jì)型別墅了，還有市里的一些復(fù)式公寓產(chǎn)品價(jià)格也非常合適，我們都很動(dòng)心?！币晃徽诳捶康哪贻p人感嘆。“房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，土地資源日漸稀缺，客戶群體開(kāi)始轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商在打造別墅類(lèi)產(chǎn)品時(shí)，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上出現(xiàn)了比較明顯的變化?！碧旖蜇?cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士叢屹認(rèn)為，“新興的別墅買(mǎi)家多低調(diào)務(wù)實(shí)，更注重產(chǎn)品的居住舒適度，這部分人在改善居住環(huán)境時(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)型別墅的需求比較多?！?/p>

不過(guò)，記者必須提醒部分頭腦過(guò)熱的年輕購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)別墅或復(fù)式產(chǎn)品務(wù)必參考自己的家庭構(gòu)成，如果要與老人同住，家里的樓梯難免造成生活的不便，如果有未滿7歲的兒童，樓梯肯定也是一個(gè)重大安全隱患，無(wú)疑給家庭成員添加了生活負(fù)擔(dān)。此外，多層住宅高昂的裝修費(fèi)用、保潔都是需要更多后續(xù)財(cái)力支持的，不是只看一個(gè)相對(duì)低廉的總房款就夠了的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。