細數婚前買房掛名五做法 不同方案結果差別大

“我和男朋友要買房子，作為我們以后的婚房，房屋產權證上該寫誰的名字？”近日，市民王獻芹為此事發(fā)愁?；榉烤烤箲摰怯浽谡l的名下？除了感情因素、法律因素外，還會因為父母的介入變得異常復雜，讓婚前買房人感到困惑。

記者在烏魯木齊市各法院采訪了解到，離婚案件中涉及房產分割的占95%。婚前房產的分割，主要看產權證登記在誰的名下。歸納起來，目前房產證上“掛名”主要有五種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果。

做法一：準夫妻同時掛名

馬龍買房時，女友肖寧要求房產證上要有她的名字，“既然房子買了是結婚用的，當然應該寫我們兩人的名字?！睘楸砻髡\心，馬龍將女友的名字加在房產證上，但馬龍讓女友別告訴其父母，以免產生矛盾。

“如果采用這種方案，那么房屋將被認定為兩人的共有財產，如果有房貸，也認定是兩人的共同債務?！睘豸斈君R市沙依巴克區(qū)人民法院法官李莎莎說，對于父母的出資，如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

做法二：登記在父母名下

2014年6月，王霞與李磊認識交往半年后，開始談婚論嫁，李磊的父母為兒子買房付了首付款，考慮到兒子還沒有登記結婚，如果分手房產處置可能遇到爭議。因此，李磊的父母認為，“婚房”應該登記在父母的名下。李磊的父母告訴王霞：“我們只有這一個兒子，你倆好好過日子，將來房子等財產還是屬于你們小兩口?！?/p>

李莎莎稱，如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋的所有權，但對于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權利，要求父母返還并平均分割。

做法三：登記在男方及其

父母名下

“雖然是我的婚房，但是我父母出錢給我購買的，應該掛上我與父母的名字?！痹谝患移髽I(yè)上班的劉剛認為，這樣比較公平。

“這種做法也較為普遍，往往是因為男方父母出全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這樣，婚房應算男方家的財產。”烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院法官李衛(wèi)華認為，若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，為購房所貸款項也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值應由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據新婚姻法相關規(guī)定，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息部分可主張要求男方及其父母返還并平均分割。

李衛(wèi)華補充說，房屋所有權證登記在女方及其父母名下的，法律后果同樣如此。

做法四：小兩口與父母同掛名

“我和女朋友畢業(yè)不到一年，我們的房子是雙方父母出錢買的。”李挺說得很干脆，應當把小兩口和雙方父母的名字都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

烏魯木齊市水磨溝區(qū)人民法院民一庭副庭長高永宏說，若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果有證據證實婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的，雙方離婚時，對于已支付的貸款本息可認定為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

做法五：只寫男方或女方名字

2014年初，陳偉與李艷相識后墜入愛河。當年5月，陳偉與父母共同出資購買了一套房子，登記在陳偉個人名下。隨后，陳偉與李艷登記結婚，后因舉行婚禮的細節(jié)產生矛盾，陳偉與李艷協(xié)議離婚，房產歸陳偉所有。

“這種情況，需要從兩個角度進行分析。”李衛(wèi)華說，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據婚姻法規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現(xiàn)離婚，該房產仍屬于婚前個人財產；其次，一方或一方父母出資，但登記在未出資一方的名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于房屋產權證上載明的個人財產。

“戀愛中的男女應當對產權登記有清晰的認識，然后再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定后，因婚姻破裂、戀人反目，產生不必要的麻煩。”李衛(wèi)華提醒戀人們應理性對待婚前房產登記事項。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。