社科院報告認為北京等城市房價快速反彈概率很小

7月18日，福建省三明市一處房地產樓盤正在開發(fā)建設中。當日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，6月份70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。中新社記者張斌攝

8月21日，由中國社科院財經戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布的2017年7月《住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱報告)指出，長效機制推出步伐加快，北京等城市房價快速反彈的概率很小。

報告顯示，北京、天津等城市因嚴厲調控引發(fā)的房價急跌已經告一段落，后期或將進入陰跌階段。大數據房價指數顯示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價已經環(huán)比連續(xù)下跌3個月，其中廊坊近3個月累計下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%，跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個百分點。

此外，7月，青島、重慶、無錫、南京等熱點二、三線城市房價漲幅顯著收窄，其中青島環(huán)比上漲1.97%，漲幅較6月下降了個1.2百分點，較5月下降了個5.88百分點；重慶環(huán)比上漲0.84%，漲幅較6月下降了個1.53百分點，較5月下降了個5.33百分點；無錫環(huán)比上漲1.68%，漲幅較6月下降了個2.52百分點；南京環(huán)比上漲0.11%，漲幅較6月下降了個2.58百分點。

數據還顯示，近3個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。報告指出，在多校劃片、強調實際居住等政策及租購房同權預期的作用下，學區(qū)房正在退熱。

近來，中國正著力構建住房長效機制。廣州等12個城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場的試點城市，廣州還明確提出租購房同權，北京擬將原有自住型商品房升級為共有產權住房。不久前，中國官方明確強調，要“穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制”。

報告認為，主要一線城市房價調控已見成效，但限購、限貸等政策手段并不會因此放松。租購房同權首次進入政策層面，將對中國未來住房市場結構產生深遠的積極影響，長效機制框架的雛形已經確立，政策制度不再支持房價的繼續(xù)快速上漲。

報告預計，北京等城市房價快速反彈的概率很小，近期或將進入陰跌階段，其它熱點二、三線城市房價也將逐步實現“軟著陸”。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。