今年北京住宅供地將減近三成 房企拿地仍盯緊一線城市

今年，北京的土地供應(yīng)計(jì)劃依舊延續(xù)整體減量瘦身的趨勢(shì)。市國(guó)土局表示，2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總體思路是減量發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障民生和節(jié)約集約。據(jù)介紹，2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4600公頃，這是北京供地計(jì)劃自2011年以來(lái)，連續(xù)第五年出現(xiàn)供地量整體下降。其中，公共管理與公共服務(wù)用地800公頃，并繼續(xù)單列養(yǎng)老設(shè)施用地60公頃；而最受關(guān)注的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，商品房用地供應(yīng)計(jì)劃與去年1000公頃相比縮減25%。

對(duì)于用地結(jié)構(gòu)，2015年供地計(jì)劃各項(xiàng)指標(biāo)除特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水利及水域設(shè)施用地外，其他指標(biāo)均有所調(diào)減。北京商報(bào)記者也從市國(guó)土局獲悉，從2010年開(kāi)始，北京已連續(xù)五年提前超額完成保障性安居工程供地計(jì)劃。

據(jù)悉，日前市國(guó)土局與市發(fā)改委、市規(guī)委聯(lián)合印發(fā)的《北京市2015年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知》中要求，2015年度北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4600公頃，其中新增建設(shè)用地控制在2100公頃以內(nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2500公頃。市國(guó)土局表示，今年供地計(jì)劃之所以減量瘦身，是落實(shí)國(guó)家關(guān)于嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地要求，更加關(guān)注生態(tài)、環(huán)境，嚴(yán)格控制土地資源擴(kuò)張性發(fā)展，因此城市建設(shè)用地供應(yīng)從嚴(yán)從緊，存量中求發(fā)展。

分區(qū)域來(lái)看，北京各個(gè)區(qū)縣中，今年商品住宅用地（含自住型商品房用地）計(jì)劃供應(yīng)最多的是朝陽(yáng)區(qū)，為119公頃，其次是大興（含北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)），為93公頃。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的編制中，適度降低了土地供應(yīng)總量，保持基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)規(guī)模和比例，減少工業(yè)用地供應(yīng)，在保持商品住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)總體平穩(wěn)的前提下，統(tǒng)籌住宅用地供應(yīng)與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應(yīng)保盡?！保Ｕ橡B(yǎng)老設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等民生用地供應(yīng)。

“即便如此，北京仍然是未來(lái)房企集中力量拿地的最主要目標(biāo)之一。”某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，這從今年北京重新出現(xiàn)樓面價(jià)接近或超過(guò)房?jī)r(jià)的“面粉貴于面包”的實(shí)際變化中就能看出。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，今年一季度北京土地市場(chǎng)成交金額484.7275億元，相比去年的753.44億元跌幅高達(dá)35.7%，但這并非土地市場(chǎng)降溫導(dǎo)致，而是由于供應(yīng)量的減少，一季度北京成交土地?cái)?shù)量同比下降了近一半?！氨本┑耐恋毓?yīng)計(jì)劃已多年未完成，這使得北京的土地供需結(jié)構(gòu)矛盾依舊較突出，而在這一背景和政策利好的雙重作用下，房企拿地全面回歸一線城市，對(duì)北京的土地重拾興趣，甚至轉(zhuǎn)移戰(zhàn)力調(diào)整主戰(zhàn)場(chǎng)至北京等一線城市已成必然。”

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森日前也明確表示，由于二線和三四線城市土地供應(yīng)太多，人口呈凈流出，商品房庫(kù)存壓力過(guò)大，因此，今年該企業(yè)已確定主要業(yè)務(wù)鎖定北京等一線城市。而上述房企相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴北京商報(bào)記者，從今年初至今北京土地成交成績(jī)能看出，雖然企業(yè)仍然保持理智，但它們對(duì)于北京的土地項(xiàng)目早已做好了準(zhǔn)備，不少房企將北京鎖定成為未來(lái)幫助企業(yè)發(fā)展、擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模的重點(diǎn)目標(biāo)，未來(lái)將三四線城市項(xiàng)目回收的資金大量向北京市場(chǎng)投入的可能性較大。張大偉預(yù)計(jì)，目前北京土地市場(chǎng)上待售土地?cái)?shù)量仍然較少，預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)明顯升溫。“但這并非市場(chǎng)的真實(shí)走勢(shì)，住宅供地減少只會(huì)讓土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)更激烈，從而影響土地、住房價(jià)格?！鄙鲜龇科筘?fù)責(zé)人表示。（記者蔣夢(mèng)惟/文代小杰/制表）

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新政一周樓市東風(fēng)來(lái)了？

截至昨日，央行和財(cái)政部出手救市的“組合拳”政策已出臺(tái)滿一周。北京商報(bào)記者昨日從北京市新房網(wǎng)簽、房企銷售、二手房交易等多個(gè)數(shù)據(jù)中總結(jié)發(fā)現(xiàn)，這一周中，市場(chǎng)已經(jīng)明顯被新政“刺激”到了，不少成績(jī)都出現(xiàn)了回暖，業(yè)界對(duì)后市的預(yù)期也在不斷提高，人們對(duì)之后政府一系列后續(xù)的救市政策充滿信心。

數(shù)據(jù)顯示，3月31日-4月5日，北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長(zhǎng)19.04%，同比增長(zhǎng)191.8%。如果說(shuō)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，不能直觀看出新政影響的話，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹介紹，新政后六天，我愛(ài)我家合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長(zhǎng)16.89%；而根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月第一周北京市二手住宅共成交3333套，成交量環(huán)比上升15.8%，僅次于去年10月第五周，成交均價(jià)為35353元/平方米，環(huán)比上漲2%。此外，還有多家中介機(jī)構(gòu)也顯示出了類似上漲趨勢(shì)的成交數(shù)據(jù)。

對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在3月末新政的利好下，北京市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了明顯改變，而且房企目前企穩(wěn)的房?jī)r(jià)令入市意愿明顯增加?！岸径?，北京的二手房市場(chǎng)成交量有望全面上漲，價(jià)格也有可能出現(xiàn)漲幅增加的現(xiàn)象。”張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。