中國樓市庫存創(chuàng)31個(gè)月新低 土地成交額漲逾四成

近月來，在三四線樓市價(jià)量齊升的帶動(dòng)下，去庫存進(jìn)展顯著，中國房地產(chǎn)庫存降至2015年以來的新低。

中國國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年7月末，中國商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，同比下降11%，比6月末擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)比歷年的庫存數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2015年以來的近31個(gè)月新低。他認(rèn)為，這主要?dú)w功于三四線城市成為最近4個(gè)月的去庫存主力。

從當(dāng)日統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，盡管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區(qū)銷售額增長迅速。中部地區(qū)前7個(gè)月銷售額同比增長28%，西部地區(qū)增長36.5%，遠(yuǎn)高于全國商品房銷售額18.9%的增速。

易居研究院研究員王夢(mèng)雯指出，7月底中國住宅去化周期回落到12.3個(gè)月，接近2012年水平，去庫存成效顯著。歷史數(shù)據(jù)來看，全國住宅去化周期的最高點(diǎn)是2015年12月，隨后，各地紛紛出臺(tái)去庫存具體措施，尤其是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進(jìn)了二三四線城市去庫存，至今取得重大成果。

在庫存大量消化之后，不少房企開始補(bǔ)庫存，買地?zé)崆楦邼q。

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5428億元人民幣，增長41.1%，增速擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

王夢(mèng)雯指出，預(yù)計(jì)三季度隨著去庫存效果進(jìn)一步鞏固，土地購置面積同比增速將保持正增長。從地價(jià)占房價(jià)的比重趨勢(shì)看，近幾年整體呈現(xiàn)振蕩上行的態(tài)勢(shì)。2016年地價(jià)占房價(jià)比重創(chuàng)歷史新高。今年7月底，地價(jià)房價(jià)比絕對(duì)值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地購置均價(jià)漲幅高于商品房成交均價(jià)漲幅。

在庫存減少、房企積極拿地等因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)景氣指數(shù)連續(xù)4個(gè)月上行。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.42，比6月份提高0.04點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。