長沙已執(zhí)行個人住房轉讓營業(yè)稅新政

樓市新政紅網(wǎng)專稿：

樓市再獲政策“強心針”長沙房價會飆升？長沙3月31日起執(zhí)行二手房新政市民或將省下一年工資

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會、國稅總局、財政部打出“組合拳”提振樓市。昨日是“3·30新政”公布后第一天，長沙樓市有何反應？房價是否會上漲？

3月31日起，個人住房轉讓營業(yè)稅新政已經(jīng)在長沙正式落地了——個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這一調整對納稅人有什么影響？3月31日，長沙市地稅局對此進行了解讀。

3月30日，財政部、國家稅務總局下發(fā)的通知規(guī)定：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。據(jù)長沙市二手房交易中心地稅窗口負責人稱，新政變化主要是個人住房轉讓營業(yè)稅的免征年限，由“購買滿5年”變?yōu)榱恕百徺I滿2年”，其他條件依然如故。

從規(guī)定中可看出，住房分普通住房和非普通住房。那么，怎樣的住房是普通住房？長沙市地稅局表示，根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》（湘政辦發(fā)[2005]23號）中關于普通住宅的認定標準，普通住房原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。

目前二手房交易執(zhí)行的營業(yè)稅稅率為5%。按照規(guī)定，同時還應征收城市維護建設稅和教育費附加，稅率分別為營業(yè)稅的7%和3%。營業(yè)稅及附加的稅率總計為5.5%。

新規(guī)對銷售二手房的人有何影響？以非普通住房為例：小張2013年購入住房一套，建筑面積為150平方米，成交價100萬元，2013年5月取得房產證。2015年7月小張將這套房屋對外出售，獲得價款140萬元。按新規(guī)，小張需繳納營業(yè)稅（140-100）×5%=2萬元。新規(guī)未出臺之前，小張需繳納營業(yè)稅140×5%=7萬元。

以普通住房為例，小楊于2013年1月購入建筑面積120平方米住房一套，成交價50萬元，2013年3月取得房產證。2015年4月小楊將房屋對外出售，獲得價款70萬元。按照新規(guī)，小楊不需要繳納營業(yè)稅。而此前，小楊需繳納營業(yè)稅70×5%=3.5萬元。

二手房

二手房交易中心：“很久沒這樣熱鬧過了”

3月31日，長沙市二手房交易中心地稅窗口一位負責人告訴記者，僅一個上午，來咨詢的就有200多人，電話咨詢的更多?！按髲d很久沒有這樣熱鬧過了?！遍L沙市房地產中介協(xié)會秘書長劉元林也認為，“政策有一個釋放的過程?！遍L沙新環(huán)境地產副總經(jīng)理陳全表示，預計“五一”期間就可以看出政策調整給樓市帶來的效力了。

新房

有樓盤價格暗漲，以價換量仍是主流？

“計劃年內全部清盤?！焙霞斡罘康禺a有限公司副總經(jīng)理段懷權告訴瀟湘晨報記者，此前為了帶動樓盤的銷售，曾一度給出優(yōu)惠。但隨著“3·30”新政出臺，公司連夜開會決定恢復原價，相當于每平方米的價格上調了150元。而在3月31日價格調漲的首日，樓盤就有兩套房源成交。同在長沙武廣片區(qū)的五礦·萬境水岸，也正在醞釀價格的“回調”。當代濱江MOMA相關負責人也告訴記者，總部正在醞釀調價：“現(xiàn)在還沒有正式文件，但是內部有口頭的精神傳達?！痹撁撠熑送瑫r表示，即使調價也應該是微調，目的仍以去存量為主。

另一方面，也有開發(fā)商直接表示不會調價。愿景集團營銷總監(jiān)付昊就認為，長沙樓市當前存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產品。這造成房地產市場缺乏溢價能力。就算新政重磅來襲，仍是以去庫存為優(yōu)先。

據(jù)長沙市房地產市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2月長沙地區(qū)房地產市場主要指標監(jiān)測報告顯示，目前長沙樓市去化周期為14個月左右，開發(fā)商去化壓力大，而房價短期內上漲空間較小。

湖南中原總經(jīng)理胡治鋼認為，從目前消化速度來看，長沙樓市嚴重超過供過于求的警戒線，供過于求矛盾明顯?！耙詢r換量仍會是2015年市場主旋律。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。