廣州下半年市場(chǎng)供應(yīng)量是房?jī)r(jià)先決因素

7月廣州土拍市場(chǎng)遇冷，掛牌的10宗地塊，最終1宗中止出讓，9宗全部底價(jià)成交，零競(jìng)價(jià)。此前拍地多家房企爭(zhēng)先競(jìng)價(jià)的情況不復(fù)存在，地價(jià)全部回落?；仡櫟诙就僚?，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，宅地達(dá)最高限價(jià)、競(jìng)配建到頂、最后自持50%-55%成交。而7月土拍卻冷清收?qǐng)觯y道土地市場(chǎng)開始變冷？

經(jīng)緯【中國】市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年7月廣州共成交9宗地，出讓總面積44.65萬平方米，環(huán)比大幅上升413%，出讓總金額128.75億元，環(huán)比也漲567%。其中商住地塊7宗，占地36.34萬平方米，總建面126.48萬平方米；商服地塊2宗，占地8.59萬平方米，總建面27.58萬平方米。7月土拍冷清收?qǐng)?，究其原因，主要是本輪地塊為定向出讓或遺留問題及債務(wù)糾紛，底價(jià)成交也是意料之中。

事實(shí)上，7月25日閩系房企泰禾宣布以42.52億受讓增城增江街四宗地塊，占面超70萬平方米，自然環(huán)境優(yōu)越，未來或打造泰禾核心豪宅產(chǎn)品“院子系列”；雅居樂本月則以合作方式取得先烈東路一地塊項(xiàng)目，布局中心區(qū)據(jù)點(diǎn)；本月土拍市場(chǎng)珠江實(shí)業(yè)和碧桂園均連下兩城，老牌國企蟄伏發(fā)力、碧桂園深耕一線城市，顯示廣州仍是房企必爭(zhēng)之地。

經(jīng)緯行據(jù)《2017年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，下半年將迎來推地高峰。未來出讓的商服地塊包含了廣州著力打造的高端產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)，如琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、廣州國際金融城起步區(qū)和白云新城，而居住用地的總體布局為中心區(qū)與外圍區(qū)有機(jī)結(jié)合，除一般意義上的居住用地，還圍繞打造樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的戰(zhàn)略布局，提供軌道交通沿線居住用地。

“7月無論是商住還是商服用地，采用定向出讓，令地價(jià)大幅回落，落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策卓有成效，未來政府或繼續(xù)以此方式調(diào)控地價(jià)，以防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期”，經(jīng)緯行預(yù)計(jì)，不過地價(jià)回落并不代表樓價(jià)回落，市場(chǎng)供應(yīng)量仍是先決因素。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。