區(qū)域報告：“產融結合”助推南北康片區(qū)蝶變升級

隨著城市規(guī)劃建設的逐步推進，濟南已經迎來區(qū)域發(fā)展的關鍵窗口期，片區(qū)發(fā)展對于提升濟南綜合競爭力和城市品位發(fā)揮著越來越重要的作用，像東部核心商務區(qū)已經成為濟南高端寫字樓物業(yè)的重要代表，影響力已經輻射到全省。

在這些片區(qū)中，有一個雖年輕但是卻潛力無限的“新軍”——南北康片區(qū)，在2014濟南市《政府工作報告》中，將南北康片區(qū)作為4個改造提升區(qū)之一，由此，南北康片區(qū)迎來了發(fā)展的新紀元。

精準規(guī)劃讓南北康片區(qū)出彩

南部山區(qū)，濟南的城市后花園，不僅僅是重要的水源涵養(yǎng)地，更是未來城市詩意棲息的“四合院”，而南北康片區(qū)就是這座“四合院”的入門之處。

南北康片區(qū)東至興隆山、省道103線，西至九曲片區(qū)規(guī)劃線、雙山頂山，南至復興村、城市南控線，北至鐵路康寧小區(qū)。據悉，南北康項目定位為建造濟南市南部生態(tài)新城。該項目總面積約5000畝，規(guī)劃可建設用地約3200畝。

為了突出片區(qū)發(fā)展“產城融合”的理念，濟南市政府在先期規(guī)劃上做足了功課，并邀請世界知名設計公司AECOM公司為南北康片區(qū)提供概念規(guī)劃和城市設計方案，最后確定規(guī)劃建設集購物、商務辦公、住宅等于一體的高端城市綜合體。

南北康片區(qū)開發(fā)從確定之處，就備受業(yè)界關注，因為南北康周邊已經云集了“江北第一大盤”濟南魯能領秀城、中海國際社區(qū)、綠地新都會、華潤城·興隆片區(qū)等大型綜合地產開發(fā)項目，地理優(yōu)勢突出。隨著二環(huán)南路東延工程的推進，大大提升了南部城區(qū)的交通承載能力，真正盤活南部城區(qū)這盤大棋。

“土地熱”打響南北康片區(qū)第一炮

按照“整體策劃，分片開發(fā)，建筑風格力求統(tǒng)一”的要求，濟南市政府從規(guī)劃之處就希望引進知名開發(fā)商進行開發(fā)。

2013年7月17日，融匯置業(yè)以合計5.4億元的底價，拿下“4居+1商”總計13.86萬平的五宗地塊，率先進駐南北康片區(qū)。

2014年1月15日，南北康片區(qū)省道103線以東363畝開發(fā)土地，迎來首塊土地的掛牌出讓，吸引魯能、中海、萬科三大“豪強”搶來爭奪。土地競拍從最開始就進入白熱化階段，最終經過76輪激烈競標，魯能力戰(zhàn)中海、萬科，最終豪擲17.05億元拿下南北康片區(qū)首塊土地。記者自魯能房企了解到，該地塊可規(guī)劃地上建筑面積47.47萬平方米，其中商業(yè)商務13.92萬平方米，住宅33.55萬平方米。

時隔9個月，南北康片區(qū)土地市場再迎“爆發(fā)”，濟南市國土資源局掛牌出讓6宗國有建設用地，其中有5宗位于南北康片區(qū)，這5宗地最終由上海立天唐人聯合體以13.28億元的起始價攬入懷中。目前，這5宗地已經開工建設，項目名最終確定為百步亭中國MALL，建成后將成為集高尚住宅、大型商業(yè)MALL、高端寫字樓等業(yè)態(tài)于一體的復合型綜合體大盤。

目前，南北康片區(qū)正在如火如荼的施工，片區(qū)供熱管網（一期）工程施工和工程監(jiān)理招標已經完成，預計4月份進行施工，工期約60天。

“產城融合”助推南城升級

任何一個片區(qū)的發(fā)展都不是孤立的，必然要和周邊片區(qū)融合起來。對于南北康片區(qū)的發(fā)展來說同樣如此，對于目前已經進入“大盤時代”的南城來說，如何融入其中并獲得發(fā)展是南北康片區(qū)未來規(guī)劃建設的重點之一。

目前，南部配套已經脫胎換骨，二環(huán)南路高架已經出現雄姿，預計年內通車；貴和購物中心、希爾頓酒店、統(tǒng)一銀座等紛紛入駐，改變了南城居住，市區(qū)購物的尷尬局面；位于英雄山路和二環(huán)南路交會處的綠地·新都會正在打造85萬平方米南部大都會；周邊教育配套也很完善，育英中學、勝利大街小學等均已開學。

在“產城融合”理念的帶動下，南北康片區(qū)將著重于服務性產業(yè)的發(fā)展，記者了解到，新項目百步亭中國MALL就計劃打造英雄山路400萬平商業(yè)旗艦，建設國內最大規(guī)模綜合服務業(yè)產業(yè)集群，再造一條“泉城路”，尤其是斥資400億元打造的“六城三中心”項目更是備受關注，屆時將引進運動體驗城、兒童娛樂城、品牌購物城等六大主題MALL，建成后將會極大的豐富周邊的精神文化娛樂生活。

業(yè)內人士指出，這只是一個開始，隨著南北康片區(qū)其他地塊的逐漸出讓，將會有更多有實力的品牌開發(fā)商進駐，帶來的不僅僅是先進的理念，更是南北康片區(qū)，甚至是南部新城發(fā)展的未來。

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