網(wǎng)簽存量房協(xié)議不收費(fèi)

記者從天津市國(guó)土房管局獲悉，為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)社會(huì)服務(wù)能力，方便群眾就近網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，市國(guó)土房管局在2016年印發(fā)《關(guān)于全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買賣網(wǎng)簽工作的通知》（津國(guó)土房發(fā)〔2016〕24號(hào)），規(guī)定我市全面開展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房屋買賣協(xié)議工作。《通知》規(guī)定，凡通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋，均由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得收取任何費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得網(wǎng)簽資格

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《天津市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》后，應(yīng)向開展業(yè)務(wù)所在地的區(qū)縣房管局申請(qǐng)開通網(wǎng)簽功能。各區(qū)縣房管局結(jié)合日常檢查情況出具有關(guān)意見，符合條件的，報(bào)送天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心為其開通網(wǎng)簽功能。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

接受房屋出售委托需網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

《通知》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)委托人的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明文件和委托出售房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料，并將出售人身份信息及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書證號(hào)錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行匹配核驗(yàn)，凡通過核驗(yàn)的方可網(wǎng)簽服務(wù)合同并發(fā)布房屋出售信息。

對(duì)房屋已設(shè)定抵押的信息，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人明示；對(duì)正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)或已辦理查封登記等被依法限制轉(zhuǎn)讓的房屋，不得接受出售人委托。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

進(jìn)行存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽的程序

《通知》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)買賣雙方出示的戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。凡買賣雙方未出示上述材料或經(jīng)核對(duì)信息有誤的，不得網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員為買賣雙方網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照買賣雙方真實(shí)意思準(zhǔn)確錄入?yún)f(xié)議相關(guān)信息。買賣雙方應(yīng)對(duì)錄入的協(xié)議信息進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)確認(rèn)無誤，雙方在打印的買賣協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認(rèn)。

存量房屋買賣協(xié)議

網(wǎng)簽信息的修改或刪除

《通知》同時(shí)規(guī)定了網(wǎng)簽的存量房屋買賣協(xié)議提交確認(rèn)后需修改或刪除協(xié)議信息的辦理程序。

一是買賣雙方需對(duì)買受人、房?jī)r(jià)款及房?jī)r(jià)款交付等重要信息進(jìn)行修改的，應(yīng)持已簽署的協(xié)議和買賣雙方戶口簿、身份證明、婚姻關(guān)系證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，共同到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)，退還已交付的房?jī)r(jià)款后，由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收回已簽署的協(xié)議并銷毀，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議信息，買賣雙方再重新網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議。涉及修改收款賬戶信息的，按照存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定辦理。

二是買賣雙方協(xié)商一致解除已簽署的協(xié)議需刪除網(wǎng)簽協(xié)議的，應(yīng)持本人身份證明共同到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳書面確認(rèn)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)刪除原協(xié)議。

單方辦理刪除網(wǎng)簽協(xié)議的，應(yīng)持本人身份證明及買賣雙方同意解除已簽署協(xié)議的書面材料或已生效的法律文書。

嚴(yán)格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)

網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議管理

為嚴(yán)格房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議管理，《通知》規(guī)定，開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格按照網(wǎng)簽系統(tǒng)使用說明正確操作，不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)從事與網(wǎng)簽業(yè)務(wù)無關(guān)的工作。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員未經(jīng)買賣雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買賣協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買賣雙方隱瞞或虛報(bào)實(shí)際成交價(jià)格。

區(qū)縣房管局將加強(qiáng)對(duì)已開通網(wǎng)簽功能的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和執(zhí)法檢查，對(duì)有違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要依據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（2011年住建部令第8號(hào)）等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，堅(jiān)決依法查處，查處期間關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴(yán)重的可取消網(wǎng)簽資格。

自行成交存量房屋買賣可網(wǎng)簽協(xié)議

《通知》規(guī)定，買賣雙方未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間自行完成存量房屋交易的，仍可以共同到房屋所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳由不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽協(xié)議。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。