小戶(hù)型越來(lái)越少！1-7月小戶(hù)型成交量同比跌71.3%

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)截止到7月底公布的數(shù)據(jù)顯示，南京今年1~7月份新建商品房住宅成交量為3.7萬(wàn)套，但80平以下的小戶(hù)型，成交量?jī)H占到7.2%。同比去年該戶(hù)型段的成交量，下降了71.3%，小戶(hù)型市場(chǎng)成交量明顯下降。而這一情況，南京在河西、河西南等熱點(diǎn)區(qū)域更是顯著。反映在市場(chǎng)層面上的變化就是，南京的開(kāi)發(fā)商正在將自家的“小戶(hù)型”越做越大。

市場(chǎng)需求發(fā)生轉(zhuǎn)變，南京小戶(hù)型越來(lái)越少

南京的小戶(hù)型成交為何越來(lái)越少？對(duì)此，專(zhuān)家表示：“造成今年上半年小戶(hù)型成交量下滑的主要原因，一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)，本身就不再打造小戶(hù)型的房子；另外一個(gè)原因是因二胎放開(kāi)，市場(chǎng)需求也從原來(lái)小戶(hù)型轉(zhuǎn)向大戶(hù)型?！?/p>

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自去年10月份開(kāi)始，南京新建商品住宅80 以下的小戶(hù)型成交指標(biāo)，就已明顯開(kāi)始下滑：去年10月份80 以下的小戶(hù)型共成交928套，11月份共成交572套，到了12月份成交的量更少，僅成交430套，遠(yuǎn)低于2015年同期水平。

“現(xiàn)在我們基本上規(guī)劃的都是大戶(hù)型，相對(duì)于小戶(hù)型，大戶(hù)型在回籠資金的速度上優(yōu)勢(shì)更加明顯。”南京一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前他們明年要上市的項(xiàng)目中，100 以上的大戶(hù)型占到了絕大多數(shù)，90 以下的幾乎沒(méi)有了，剛需未來(lái)在南京買(mǎi)房的選擇面或?qū)⒃絹?lái)越窄。

小戶(hù)型“越做越大”，河西90 以下戶(hù)型幾乎“絕跡”

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，小戶(hù)型市場(chǎng)供應(yīng)失衡的現(xiàn)象，在南京河西片區(qū)最為典型。記者統(tǒng)計(jì)了河西目前15家在售住宅項(xiàng)目，包括仁恒綠洲新島、朗詩(shī)熙華府、升龍?zhí)靺R、五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等，其中在售（含即將加推）有90 以下的小戶(hù)型的樓盤(pán)僅有兩家，分別是升龍?zhí)靺R與五礦崇文金城，前者后期加推的312套房源中，戶(hù)型面積為86 的只有66套；而五礦崇文金城后期加推的417套精裝房源中，也將包含戶(hù)型面積為82 （兩房），但具體小戶(hù)型占比目前尚未公布。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)河西板塊的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)在將小戶(hù)型房源“越做越大”。朗詩(shī)熙華府銷(xiāo)售員對(duì)記者表示：“ 2015年我們推出的最小戶(hù)型是70 ，到了2016年最小的戶(hù)型就是90 ，今年下半年即將要推的房源，最小的戶(hù)型是120 ?！?/p>

而從下半年河西區(qū)域推盤(pán)的情況來(lái)看，綠地華僑城海珀濱江最小戶(hù)型面積118 ，江心洲勝科星洲府最小戶(hù)型面積126 ，升龍?zhí)一▓@著最小戶(hù)型面積150 。而在記者的此輪統(tǒng)計(jì)中，低于80 的產(chǎn)品，已經(jīng)無(wú)法再在河西新房市場(chǎng)上找到。

小戶(hù)型將長(zhǎng)期短缺，剛需客可多看看二手房

另?yè)?jù)記者統(tǒng)計(jì)，在今年下半年南京全市的推盤(pán)計(jì)劃里，主打小戶(hù)型房源的樓盤(pán)也是屈指可數(shù)：江寧恒大悅瀾灣最小戶(hù)型77 ，藍(lán)天星港花園最小戶(hù)型72 ；鼓樓濱江區(qū)域證大閱公館最小戶(hù)型78 ，江山匯閱山府最小戶(hù)型79 ；浦口的江山薈最小戶(hù)型78 。大多位于一些非主城的新板塊。

“在售小戶(hù)型量減少還因?yàn)槭袌?chǎng)上需求量減少所導(dǎo)致的結(jié)果，是市場(chǎng)調(diào)節(jié)所產(chǎn)生的變化。目前開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)置業(yè)者的需求去開(kāi)發(fā)或者制定戶(hù)型。但隨著小戶(hù)型房源供給量的下降，對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)壞消息。按照目前市場(chǎng)行情來(lái)看，未來(lái)南京樓市小戶(hù)型供應(yīng)量占市場(chǎng)產(chǎn)品的量應(yīng)該會(huì)處于一個(gè)長(zhǎng)期的低位?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

該人士建議，剛需族置業(yè)者如果在新房中選不到合適的戶(hù)型面積，也可轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，即使是在河西區(qū)域，目前也有很多性?xún)r(jià)比較高的小戶(hù)型房源可供選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。