8月深圳有望迎來供應(yīng)小高潮 預(yù)計(jì)有16樓盤入市

昨日，市規(guī)土委發(fā)布7月深圳樓市成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月深圳房?jī)r(jià)均價(jià)為54446元/平方米，環(huán)比繼續(xù)微幅下跌。從成交量看，7月僅成交2023套。除了受到新政影響外，銀行取消房貸利率優(yōu)惠，在一定程度上也影響置業(yè)者。8月預(yù)計(jì)有16個(gè)新盤上市。

7月成交均價(jià)54446元/平方米

受去年10月頒布的“深八條”影響，房?jī)r(jià)自2016年10月開始出現(xiàn)“十連跌”，2017年7月成交均價(jià)54446元/平方米，較去年9月份已經(jīng)下跌7154元/平方米。

7月全市新房成交2023套，環(huán)比減少27.7%，同比減少32.2%。從區(qū)域上看，龍崗、寶安依舊是成交主力，共成交1739套，占據(jù)總量的86%。

美聯(lián)物業(yè)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，雖然仍有86%的成交來源于寶安和龍崗兩區(qū)，但是兩區(qū)的成交量全部降至1000套以下。寶安以933套的成交量位居全市首位，較6月下降28%；全區(qū)熱點(diǎn)成交樓盤，主要分布在沙井片區(qū)的華僑城四海云亭、龍華片區(qū)的壹成中心和尚峻花園、光明的益田假日官邸。

龍崗以806套的成交量?jī)H次于寶安區(qū)，較6月下降36%。南山以156套的成交量位居全市第三位，較6月下降28%，在全市的成交占比為8%。福田和羅湖的月度成交量仍然維持在100套以下的低位。其中福田成交84套，環(huán)比下降14%，在全市的成交占比為4%；成交均價(jià)為96536元/平方米，環(huán)比下跌2%。羅湖成交44套，環(huán)比大幅下降49%，在全市的成交占比僅為2%；成交均價(jià)為75868元/平方米，環(huán)比下跌1%。

二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

二手房市場(chǎng)同樣量?jī)r(jià)齊跌。

7月二手住宅市場(chǎng)成交情況不及6月，一共成交了5809套，環(huán)比下滑8%，而深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)小幅下滑0.3%至57052元/平方米。

二手住宅市場(chǎng)方面，全市各區(qū)域的月度備案量全部在1500套以下，且全線縮水。其中龍崗以1480套的成交量穩(wěn)居全市首位，較6月下降7%，在全市的成交占比為25%。寶安以1211套的成交量次于龍崗，較6月下降9%，在全市的成交占比為21%。

福田、羅湖和南山三區(qū)的月度成交占比，均大致在17%左右。福田成交1008套，環(huán)比下降16%；羅湖成交1000套，較6月減少1套，環(huán)比降幅僅為0.1%；南山成交997套，環(huán)比下降9%。此外，“低存量”鹽田區(qū)繼續(xù)保持百余套的成交量，在全市的成交占比僅為2%。7月鹽田成交113套，環(huán)比下降16%。

銀行放貸進(jìn)一步收緊，四大行已全部取消首套房貸利率優(yōu)惠，將利率恢復(fù)至基準(zhǔn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手業(yè)主與買家將維持“膠著”狀態(tài)。

8月預(yù)計(jì)有16樓盤上市

7月底新房供應(yīng)速度逐漸加快，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，全市共有8個(gè)項(xiàng)目獲得新增預(yù)售許可證，共新增預(yù)售47.37萬平方米，較6月增加17%。

7月住宅項(xiàng)目獲批量明顯大幅增加，8個(gè)新增預(yù)售項(xiàng)目中僅坪山的龍光玖云著不含住宅產(chǎn)品，全月共計(jì)新增預(yù)售3972套住宅，較6月大幅增加1.63倍，住宅總獲批面積達(dá)43.09萬平方米，導(dǎo)致住宅項(xiàng)目在總獲批量的占比，從6月的52%直線增至91%，住宅獲批占比為2015年2月以來的最高值。

由于獲得新增預(yù)售許可證后，新房項(xiàng)目必須在10日內(nèi)開盤，8月上旬有望迎來一波住宅供應(yīng)的小高潮。

從深圳中原地產(chǎn)提供的8月預(yù)計(jì)上市的新盤數(shù)量看，出現(xiàn)小幅放量的態(tài)勢(shì)。開盤或加推的新盤預(yù)計(jì)有16個(gè)，龍崗5個(gè)、寶安7個(gè)，以剛需盤為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。