北京二環(huán)邊地塊1%低溢價(jià)成交

昨天，東城區(qū)首個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊上市參拍，最終以1%的低溢價(jià)率成交。這宗地塊上70%房源都需為90平方米以下戶型，最高單價(jià)被限制在每平方米9萬多元。

昨天北京土拍市場成交的3宗土地均為“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，將來建設(shè)的商品住房已設(shè)定銷售限價(jià)。據(jù)介紹，永外地塊位于南二環(huán)邊上，面積約4.25公頃，總建筑規(guī)模約7.36萬平方米，其中居住建筑規(guī)模約3.77萬平方米，均建設(shè)為普通商品住房，且70%房源需為90平方米以下中小戶型。銷售均價(jià)不超過89068元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。

這是2012年2月以來東城區(qū)首次住宅用地成交，不料意外爆冷。昨天的拍賣現(xiàn)場，已經(jīng)報(bào)名的3家企業(yè)并沒有如約出現(xiàn)，最后此地塊是按照競買報(bào)價(jià)，由北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司和北京碧桂園廣盈置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以38.4億元競得，溢價(jià)率為1%，成交樓面地價(jià)為58080元/平方米。

市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，永外地塊為危改項(xiàng)目中的資金平衡地塊，該危改項(xiàng)目內(nèi)共涉及1394戶住宅及28家企業(yè)拆遷，通過實(shí)施危改工作，建設(shè)了約21萬平方米回遷安置房，一定程度上改善了西革新里地區(qū)城市面貌和居民生活環(huán)境。

記者了解到，永外地塊掛牌文件中要求競得人須代建7000平方米燕墩博物館，建成后無償移交東城區(qū)文化委員會使用，以彌補(bǔ)區(qū)域文化設(shè)施不足的短板。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京土地市場出讓10宗經(jīng)營性用地，總面積64.2公頃，規(guī)劃建筑面積129.72萬平方米，總成交金額為313.83億元，平均溢價(jià)率為31.15%。

10宗經(jīng)營性用地全部為含住宅的建設(shè)用地，其中近半將建自住型商品房。如果將自住型商品房按90平方米/套、企業(yè)自持租賃房按60平方米/套、可售商品住宅的70%按90平方米、30%按140平方米進(jìn)行測算，7月供地將為北京房地產(chǎn)市場提供11000多套住房。

市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年前七個(gè)月本市已經(jīng)成交自住房用地15宗，“限房價(jià)、競地價(jià)”用地20宗。所有商品住宅地塊均設(shè)定了未來的銷售價(jià)格或最高價(jià)格。

來自市發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，北京正在逐步擺脫對于土地財(cái)政和房地產(chǎn)市場的依賴，房地產(chǎn)投資已經(jīng)從2011年的51.4%下降到2016年的47.8%，今年前4個(gè)月的房地產(chǎn)投資占比更是進(jìn)一步下降，僅為45.2%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。