租購?fù)瑱?quán)大潮下多個城市跟進租房落戶

連日來，住房租賃市場動作頻繁。就在多個城市出臺新政保障“租購?fù)瑱?quán)”之后，不少城市進一步出臺政策，開辟“租房落戶”通道。

7月中旬，廣州市政府公布了《加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案》，當(dāng)中最受關(guān)注的“亮點”在于賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。此后，各地有關(guān)住房租賃市場的動作就未停歇。

上周五，無錫市宣布9月起將取消購房60平方米落戶政策，允許租賃住宅落戶。這為近期各城市的“人才爭奪戰(zhàn)”再添一把火。不過，無錫為租房落戶設(shè)置的門檻是：參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）。同時，居民之間簽訂的未經(jīng)過備案的房屋租賃協(xié)議不能作為落戶條件，須租住經(jīng)房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。此外，濟南在《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的實施意見（征求意見稿）》中提出，取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內(nèi)五區(qū)（歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城）以外常住戶口人員，在該區(qū)域內(nèi)同時具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿兩年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。

“此類政策充分說明當(dāng)前熱點二三線城市戶籍制度改革和租賃制度改革的導(dǎo)向，預(yù)計后續(xù)其他城市也會跟進，這將有助于保障租賃群體的權(quán)益?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說，“租賃權(quán)益大增對于大城市的租房者來說，無論是經(jīng)濟價值和社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。此外，此舉對提升房地產(chǎn)市場包括租賃市場的活躍度會有很大的幫助，有助于抑制和對沖高房價的壓力。

鏈家研究院報告指出，2020年和2025年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。中國整體上正在快速進入存量房的時代，房地產(chǎn)市場的運行機制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化。近日，住建部等九部委發(fā)文，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。

其實，“租房落戶”在一定程度上也可被視為各地爭奪人才的“絕招”：以投資來拉動經(jīng)濟增長的傳統(tǒng)思路開始發(fā)生變化，各個地方都在尋找經(jīng)濟增長的新動力。今年7月，長沙、成都、鄭州三地都推出高校畢業(yè)生實行落戶“零門檻”政策。在此之前，深圳率先大幅放寬人才落戶政策，隨后武漢、西安兩地喊出“5年留住100萬人才”口號。除了改變戶籍制度，武漢還將大規(guī)模建設(shè)人才公寓，同時建立了“人才住房券”制度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。