上海表態(tài)控“兩高”非權(quán)宜之計(jì) 房企下半年高價出貨恐成空

“上海（樓盤）調(diào)控政策不放松，對高端住宅開發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示。由于上海樓市調(diào)控的重點(diǎn)之一就是嚴(yán)控高房價，由此嚴(yán)格限制高端住宅價格審批、預(yù)售證的發(fā)放，短期內(nèi)這一系列限價、限售政策難以退出。有房賣不了、價格賣不高，銷售節(jié)奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開發(fā)商相當(dāng)被動。

上海市政府26日表示，上海嚴(yán)控高房價和高地價不是權(quán)宜之計(jì)，減少經(jīng)濟(jì)增長和財政收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴也不是權(quán)宜之計(jì)，必須加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖、不放松。上海此番是繼7月24日政治局會議提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”后，第一個明確表態(tài)“不動搖、不放松”的城市。有房企預(yù)計(jì)，樓市調(diào)控主基調(diào)下半年整體不會放松，市場或?qū)⒏訃?yán)酷。

上海市政府表示，當(dāng)前，上海住房發(fā)展進(jìn)入了新階段，面臨一系列新情況新問題。今年，上海進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，但控制高房價、高地價的壓力仍然很大。

與之呼應(yīng)的是，近期上海研究出臺了住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃。“十三五”時期，上海住房工作的主要目標(biāo)是，到2020年，基本形成符合市情、購租并舉的住房體系，實(shí)現(xiàn)住房總量平穩(wěn)增長、住房價格總體穩(wěn)定、住房結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化、住房困難有效緩解、居住條件明顯改善、管理能級顯著提升。

如果說該規(guī)劃是上海建立住房體系長效機(jī)制的主要目標(biāo)，那么在多位業(yè)內(nèi)人士看來，在長效機(jī)制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。

“上海調(diào)控政策不放松，對高端住宅開發(fā)商的影響可能最大。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示。由于上海樓市調(diào)控的重點(diǎn)之一就是嚴(yán)控高房價，由此嚴(yán)格限制高端住宅價格審批、預(yù)售證的發(fā)放，短期內(nèi)這一系列限價、限售政策難以退出。有房賣不了、價格賣不高，銷售節(jié)奏放緩、資金回籠受阻，這將令在滬布局較重的高端住宅開發(fā)商相當(dāng)被動。據(jù)記者了解，部分高端住宅開發(fā)商在此情況下，為了盡快回籠資金，甚至要求客戶全款購房，對于貸款客戶均不予考慮。

也有頗具先見之明的開發(fā)商提前布局，應(yīng)對下半年可能更加嚴(yán)酷的市場狀況。比如，港股上市房企龍湖地產(chǎn)在今年5、6月份提前“搶收”了一波。據(jù)記者了解，考慮到政策持續(xù)嚴(yán)控，下半年市場并不樂觀，龍湖已將下半年的部分供貨提前到上半年。“公司的大數(shù)據(jù)監(jiān)控和分析結(jié)果顯示，5、6月份時市場已出現(xiàn)明顯的下行跡象，再加上房企普遍將供貨重頭放在下半年，競爭壓力會更大。”龍湖集團(tuán)副總裁袁春表示。

嚴(yán)控高房價、高地價，在政策冷風(fēng)續(xù)吹之下，土地市場也有所降溫。昨天，上海土地市場幾無溢價成交兩幅商辦地塊。尤其是位于虹橋商務(wù)區(qū)的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路北側(cè)42-03地塊，以溢價率0.97%、樓板價8075元/平方米的低價，被正榮地產(chǎn)、杉杉控股等五家房企聯(lián)合競得，被業(yè)內(nèi)視為“白菜價”。由于該地塊樓板價不過萬元，此前一路走高的虹橋商務(wù)區(qū)土地價值或被重新評估，后續(xù)推地價格將理性回歸。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，雖然昨天低價成交的是商辦地塊，但從中小企業(yè)抱團(tuán)、拿地態(tài)度謹(jǐn)慎的現(xiàn)象仍可以看出，在政策嚴(yán)控、市場風(fēng)向發(fā)生變化的今天，銷售不暢、融資難度加大收緊了房企的“錢袋子”，企業(yè)對待土地、后市的態(tài)度都更加謹(jǐn)慎。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。