自貿(mào)區(qū)提振濱海樓市 樓市現(xiàn)3月“小陽春”

隨著廣東、天津、福建三地自貿(mào)區(qū)掛牌漸行漸近，作為第二批自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)之一的天津自貿(mào)區(qū)掛牌備受關(guān)注，目前已進(jìn)入倒計(jì)時階段。此舉對于本市的房地產(chǎn)市場來講，可謂為小陽春的樓市添了一把火。

據(jù)了解，將要正式掛牌的三大自貿(mào)區(qū)均有著明確的定位和當(dāng)?shù)靥厣浩?a href="http://m.a5759.cn/factory/zhongtian/" target="_blank">中天津定位離岸金融和融資租賃，輻射京津冀，對接中韓自貿(mào)協(xié)定。記者在查閱相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，利好政策的帶動對濱海新區(qū)的樓市起到了不小的刺激作用。從去年十二月到今年的一二月份，濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場均表現(xiàn)搶眼，新房和二手房成交市場均出現(xiàn)明顯漲幅，部分打折優(yōu)惠樓盤也順勢促銷放量去庫存。如今，隨著自貿(mào)區(qū)掛牌已進(jìn)入倒計(jì)時階段，再加上之前本市限購政策的全面取消，濱海需求會逐漸解凍和釋放，不少開發(fā)商也開始醞釀漲價。據(jù)相關(guān)媒體發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日統(tǒng)計(jì)，天津受關(guān)注的前100位樓盤中，有7個樓盤有漲價預(yù)期，濱海新區(qū)占到5個。

事實(shí)上，由自貿(mào)區(qū)帶動當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展早已成為業(yè)內(nèi)的“行業(yè)規(guī)則”。從上海自貿(mào)區(qū)的發(fā)展不難看出，自2013年上海自貿(mào)區(qū)確定后，在其概念預(yù)期下，周邊的樓市被不斷升溫，使得該區(qū)域的寫字樓租金瘋漲、土地溢價刷新、房價飛漲。如今，上海自貿(mào)區(qū)成立已有一年有余，企業(yè)注冊熱情依然高漲。上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，無疑對于提升城市能級、對于對樓市形成巨大的利好起到積極的作用。從目前來情況看，最先受益的將是自貿(mào)區(qū)內(nèi)部的商用物業(yè)，如寫字樓、酒店等。其后，隨著大型跨國企業(yè)的進(jìn)駐，自貿(mào)區(qū)周邊各類居住需求也隨之增加。此外，從目前上海自貿(mào)區(qū)情況來看，房價就經(jīng)歷了三個階段的大幅度增長，預(yù)計(jì)未來天津的房地產(chǎn)市場除卻“市中心板塊、學(xué)區(qū)房概念、海河高端住宅板塊”外，又會新出一個“自貿(mào)區(qū)板塊”。

反觀本市的自貿(mào)區(qū)，記者曾經(jīng)在作為自貿(mào)區(qū)三大區(qū)域之一的東疆保稅區(qū)的部分項(xiàng)目售樓處看到，在自貿(mào)區(qū)獲批的消息落實(shí)之后，很多售樓處到訪量上漲明顯，同時也有很多顧客致電詢問樓盤的價格、配套，自貿(mào)園區(qū)等相關(guān)問題也成為咨詢熱點(diǎn)。當(dāng)記者日前再次來到這些售樓處時發(fā)現(xiàn)，來此咨詢的客戶數(shù)量依然不減?？梢愿杏X到，隨著天津“自貿(mào)時代”的到來，客戶對該區(qū)域的樓市充滿了期待。

有在此置業(yè)打算的孫小姐告訴記者，今后天津自貿(mào)區(qū)肯定會多一些專賣韓國貨的商店，這樣一來就免去我每隔幾個月就要去韓國掃一次貨的奔波了。所以我認(rèn)為如果能夠愛濱海新區(qū)安家，對于今后的購物會方便很多，而且這里也有很多知名品牌的開發(fā)商，可挑選余地非常大。而且，上海、天津、廣東、福建四大自貿(mào)區(qū)，都能賣較為便宜的進(jìn)口車，購房好政策更是不在話下。

在這方面，有的置業(yè)者看重的則是這里的商業(yè)環(huán)境。準(zhǔn)備在濱海中心商務(wù)區(qū)購置一套商鋪的郭女士認(rèn)為，天津自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對天津?yàn)I海一帶的房價樓市肯定會有積極的作用，預(yù)計(jì)今年會有一個回暖的趨勢。與此同時，天津自貿(mào)區(qū)的建設(shè)對商家進(jìn)駐濱海有相當(dāng)?shù)奈?。因此，置業(yè)者會對樓市的需求有所增加，從而帶動土地的升值和房價的上漲。對天津市區(qū)的房價而言，也會有一個傳導(dǎo)的作用。因此，不管市區(qū)房價還是自貿(mào)區(qū)房價，都會隨著自貿(mào)區(qū)的發(fā)展建設(shè)，對今年樓市起到一個促進(jìn)回暖的作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。