58同城葉兵： 房屋中介行業(yè)要強(qiáng)化真房源建設(shè)

7月22日，58集團(tuán)高級(jí)副總裁、安居客COO葉兵在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)上接受了21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道專(zhuān)訪(fǎng)。葉兵透露，過(guò)去兩個(gè)月內(nèi)58同城3大平臺(tái)就因?yàn)榉吭凑鎸?shí)性有誤而處罰了近一萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人。

葉兵稱(chēng)，房地產(chǎn)中介線(xiàn)上信息分享平臺(tái)的收并購(gòu)與合作帶來(lái)更高的集中度，這能夠增強(qiáng)信息治理，推動(dòng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展?；ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺(tái)的信息真實(shí)是平臺(tái)長(zhǎng)期堅(jiān)持的根本。不斷強(qiáng)化真房源，需要安選房源，提供保真保看險(xiǎn)；此外還有利于提升視頻房源在整個(gè)房源發(fā)布的占比。以下是對(duì)話(huà)內(nèi)容。

《21世紀(jì)》：58同城收購(gòu)安居客、趕集網(wǎng)，會(huì)形成房產(chǎn)信息線(xiàn)上的壟斷平臺(tái)嗎？這對(duì)行業(yè)的發(fā)展有什么影響？

葉兵：我覺(jué)得說(shuō)壟斷可能還為時(shí)過(guò)早。2016年全國(guó)二手房交易大體規(guī)模為六七萬(wàn)億，其中傭金市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)了千億。經(jīng)紀(jì)公司和整個(gè)服務(wù)于二手房交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)大概規(guī)模在逾一千億。而財(cái)報(bào)顯示，58同城2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收11.422億美元（約合75.921億元）。相比之下，我不認(rèn)為這是壟斷。我們從營(yíng)收切割、從整個(gè)收入分配上看到，其實(shí)58同城、安居客在收入層面上，只是拿到了非常小的一塊。

我們要客觀(guān)去看待，集中度更高到底是能對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展更加健康有序還是更加糟糕。通過(guò)這種戰(zhàn)略性整合，我們才有機(jī)會(huì)對(duì)虛假信息進(jìn)行治理，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康有序發(fā)展。

《21世紀(jì)》：58同城幾個(gè)平臺(tái)的端口業(yè)務(wù)有什么差別？收入比例如何？

葉兵：這三個(gè)平臺(tái)雖然都叫端口，就看你的業(yè)務(wù)需求到底是什么。如果租房業(yè)務(wù)需求較多，一般更傾向于買(mǎi)58同城和趕集網(wǎng)的端口；如果是買(mǎi)賣(mài)二手房，更偏向于買(mǎi)安居客的端口。

收入比例上，58同城最多，安居客其次，但58同城和安居客基本差不多，趕集網(wǎng)稍微少一點(diǎn)。另外由于去年騰訊與我們成為戰(zhàn)略合作伙伴，將騰訊的二手房業(yè)務(wù)全部委托給安居客、58同城經(jīng)營(yíng)，意味著目前是四網(wǎng)。從整個(gè)收入結(jié)構(gòu)業(yè)務(wù)占比看，絕大部分還是在二手房買(mǎi)賣(mài)，其次是新房，接下去是租賃。

《21世紀(jì)》：58同城如何強(qiáng)化真房源建設(shè)？

葉兵：作為互聯(lián)網(wǎng)的信息發(fā)布平臺(tái)，毫無(wú)疑問(wèn)信息真實(shí)是平臺(tái)長(zhǎng)期堅(jiān)持的根本。我們也在不斷強(qiáng)化，一方面是安選房源，保真保看險(xiǎn)；另一方面提升視頻房源在整個(gè)房源發(fā)布的占比。

今年5月8日我們向全行業(yè)發(fā)布了房源全息字典，把全國(guó)一百多個(gè)城市，近1.2億套房源的所有物理信息盤(pán)整了一遍。在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，我們會(huì)不斷致力整個(gè)信息平臺(tái)的真實(shí)度建設(shè)。

在過(guò)去兩個(gè)月，我們（三個(gè)房產(chǎn)平臺(tái)——安居客、58同城、趕集網(wǎng)）因?yàn)榘l(fā)布不實(shí)房源信息處罰了近1萬(wàn)個(gè)經(jīng)紀(jì)人。有的是未通過(guò)房源字典核驗(yàn)，有的因?yàn)橛脩?hù)舉報(bào)，我們也有自己的稽查專(zhuān)員。

《21世紀(jì)》：房地產(chǎn)中介行業(yè)生態(tài)的現(xiàn)狀是什么樣的？

葉兵：我不認(rèn)為這個(gè)行業(yè)目前是一個(gè)完全的壟斷的行業(yè)。而且我認(rèn)為，大家只是在專(zhuān)業(yè)化上有更多風(fēng)格和分工。對(duì)平臺(tái)信息發(fā)布方來(lái)說(shuō)，目前有類(lèi)似于58同城、趕集網(wǎng)、安居客這類(lèi)機(jī)構(gòu)；在線(xiàn)下門(mén)店方面有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等大中型機(jī)構(gòu)。我覺(jué)得還是角色分工上更加明確。

現(xiàn)在大家也越來(lái)越意識(shí)到，求同存異，大家共同協(xié)調(diào)發(fā)展。雖然經(jīng)歷過(guò)2015年、2016年的亂象，但在2017年之后，大家也都回歸理性了。

《21世紀(jì)》：留在房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)行業(yè)的這類(lèi)人有什么特質(zhì)？

葉兵：第一戰(zhàn)略定位非常堅(jiān)定。因?yàn)樵谑袌?chǎng)好的時(shí)候，容易產(chǎn)生一些戰(zhàn)略偏差。往往不偏移走下去，會(huì)發(fā)展相對(duì)順暢。第二是執(zhí)行力。就算有戰(zhàn)略、定位，但如果執(zhí)行出了問(wèn)題，最后也是功敗垂成。

《21世紀(jì)》：怎么看待現(xiàn)在短租市場(chǎng)的房屋共享經(jīng)濟(jì)？

葉兵：與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，國(guó)內(nèi)共享經(jīng)濟(jì)仍有長(zhǎng)期的路要走，今天房屋共享租賃市場(chǎng)仍處在非常初級(jí)的水平。另外58同城的很多商家資源、本地生活服務(wù)資源，其實(shí)未來(lái)都能夠有效與共享房屋租賃結(jié)合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。