閑魚等交易平臺兜售小產(chǎn)權(quán)房 謊稱“永久產(chǎn)權(quán)”等引人上鉤

不限購、價格低,如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊等名號,一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺大肆兜售。

“3·17”新政之后,各家中介機構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項目,其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是記者昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺發(fā)現(xiàn),小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。

部分在閑魚App上售賣的北京市小產(chǎn)權(quán)房截圖。

部分在閑魚App上售賣的北京市小產(chǎn)權(quán)房截圖。

閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源

很多人可能根本想不到,轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天,記者在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個字之后,沒想到跳出了1033個對應(yīng)房源。這些房源遍及全國,少則單價數(shù)千元,多則整套百萬元。

在選擇了所在地“北京”之后,閑魚顯示有70個對應(yīng)項目。其中通州最多,一共有26個,其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個項目中,有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居,90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房,開價210萬元,還不議價。

雖然沒有產(chǎn)權(quán),但要價比通州區(qū)自住房還高。記者以購房人身份聯(lián)系了其中一戶,試圖砍價,卻被一句“就這個價,一分不刀(砍價的意思)”給撅了回來。

中介“潛伏”交易平臺非法售房

在閑魚上,有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個已經(jīng)被支付寶核實會員身份和銀行賬戶信息的ID名下,40多個“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁面上的實名認證中還對其標記了“真實可靠”的字樣。

記者試圖打探一套標注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售,小產(chǎn)權(quán)不限購”、開價近500萬元的房屋情況,發(fā)現(xiàn)對方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房,且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱,自己就是中介,賣一套小產(chǎn)權(quán)房,還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費。

在58同城網(wǎng)站中,一批標注為中介企業(yè)經(jīng)紀人的人,在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號迷惑人,但只要有購房人打電話過去,這位經(jīng)紀人立刻就開始宣揚這個小區(qū)“不限購”的特點,說明是小產(chǎn)權(quán)房。

趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞,網(wǎng)頁上雖然沒有專門的房源信息,卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。

平臺監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳

小產(chǎn)權(quán)房用低價吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數(shù)千萬平方米違法建設(shè)的當下,一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞,都沒有被相關(guān)交易平臺監(jiān)管。

記者以購房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠殫澬‘a(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱,這個小產(chǎn)權(quán)獨棟是開發(fā)商剩的最后一套“樣板房”,開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán),在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售,目前已經(jīng)售出了80多套。

截至發(fā)稿時,有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”,部分消費者顯然沒有意識到小產(chǎn)權(quán)房購買的巨大風(fēng)險。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài),拆違不等于拆遷,不會有任何補償,違法建設(shè)當事人還將承擔相應(yīng)的拆除費用。因此,抱著僥幸心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房,不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障,還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟損失。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。